他為記者詳細(xì)的計(jì)算了一下，以3000元/平米，100平米的房屋為例，按照原規(guī)定應(yīng)該繳納契稅6000元，維修基金6000元，但是按照現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行，需要繳納契稅4500元，但是需要繳納維修基金10000元，總體來(lái)講比原來(lái)的稅費(fèi)增加2500元。

　　周述剛表示，政府制定措施的時(shí)候可能只考慮了市樓盤(pán)的價(jià)格，“6000元/平米以上的房?jī)r(jià)，但是郊區(qū)樓盤(pán)目前只有3000元/平米左右，政府忽視了?！彼J(rèn)為這樣做的效果一方面無(wú)形中增加了老百姓購(gòu)購(gòu)郊區(qū)樓盤(pán)的負(fù)擔(dān)，另一方面，對(duì)開(kāi)發(fā)商有負(fù)面的作用。“誰(shuí)的品質(zhì)好，成本就越高，稅費(fèi)也就會(huì)增加，這樣是反向的鼓勵(lì)樓盤(pán)降低建安成本，那不是在造垃圾房？”

　　據(jù)記者了解，目前按照政府公布的平均土建標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平米左右，加上水、電、氣和樓宇景觀、智能化等建安成本郊區(qū)和城區(qū)的差別相對(duì)較小，基本上都維持在2000元/平米左右。

　　針對(duì)政府的政策出臺(tái)，美聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬志軍表示，這個(gè)政策作用不大，只是表示政府的一個(gè)姿態(tài)，政府可能也在觀望，很難拿捏一個(gè)度。“政策主要還是沒(méi)有到位，我認(rèn)為如果是真正的刺激市場(chǎng)，那么需要一降到底，將所有加載在購(gòu)房者身上的稅費(fèi)都解除。”

　　馬志軍也表示，現(xiàn)在出臺(tái)這個(gè)政策沒(méi)有直接到達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源，目前不是老百姓購(gòu)不購(gòu)的問(wèn)題，而是能不能購(gòu)的問(wèn)題?！袄习傩招睦镉袀€(gè)譜，對(duì)某一地段的樓盤(pán)的價(jià)格有心理同盟，這是根據(jù)其收入水平?jīng)Q定的，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，所以這種價(jià)格心里準(zhǔn)備還會(huì)萎縮，所以要想有成交量的回暖，政策必須分清而且到位。”

　　周述剛預(yù)計(jì)，明年五一之前江城樓市下跌的狀態(tài)不會(huì)好，他對(duì)此表示悲觀太多。但是“十一左右將會(huì)有所轉(zhuǎn)機(jī)了，因?yàn)槟切┑统杀痉抠u(mài)的差不多了?！?p>　　而中國(guó)地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建在日前做客焦點(diǎn)網(wǎng)直播間的時(shí)候表示，樓市向下調(diào)整還需要大概一年的時(shí)間。“當(dāng)那些高地價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始啟動(dòng)的時(shí)候，樓市就將出現(xiàn)回暖跡象?！甭暶鳎捍宋南到裹c(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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