“七折房貸”有望惠及老房奴

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者昨日致電多家銀行，其負(fù)責(zé)個(gè)人房貸的相關(guān)人士都在開會(huì)研究如何落實(shí)央行下發(fā)的新政策。多數(shù)接受采訪的銀行人士均表示，雖然央行希望銀行在世界業(yè)務(wù)中按照風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)的方式區(qū)分客戶，但是競(jìng)爭(zhēng)壓力將迫使各行不得不執(zhí)行較低的利率下浮標(biāo)準(zhǔn)。而且，盡管目前具體細(xì)則未出，符合規(guī)定的老客戶也有望拿到七折的房貸利率。

　　不過(guò)也有一位股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體怎么做要看央行命令。如果央行要求給予七折優(yōu)惠，商業(yè)銀行就必須得給。但現(xiàn)在出臺(tái)的政策實(shí)操性并不強(qiáng)，即使是一線業(yè)務(wù)人員，有些政策也拿不準(zhǔn)，只能等待實(shí)施細(xì)則。本報(bào)記者羅克關(guān)伊?xí)韵?p>

　　疑問(wèn)

　　房貸打七折銀行要虧本？

　　但如果真按七折來(lái)辦，就會(huì)出現(xiàn)房貸利率還低過(guò)同期存款，出現(xiàn)了“存貸款利率倒掛”現(xiàn)象。也就是說(shuō)，一向靠吃“存貸差”過(guò)日子的銀行，有可能要倒貼錢來(lái)支付存款客戶的利息了。

　　在今年9月16日央行頭次宣布降息之前，五年期貸款利率與存款利率之間的存貸差為1.98%，也就是說(shuō)，如果有100萬(wàn)資金從存款客戶手中轉(zhuǎn)到銀行再轉(zhuǎn)給貸款客戶，經(jīng)過(guò)這種流轉(zhuǎn)，銀行一年就可賺1.98萬(wàn)元。

　　本來(lái)經(jīng)過(guò)兩次降息，存貸差已減少至1.89%.而如果按照央行剛公布的房貸新政，五年期以上的房貸下限利率反而低于同期存款，出現(xiàn)“倒掛”。目前五年期（含五年）以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，打完7折后為5.229%.而現(xiàn)行的五年期整存整取的利率為5.58%，高于貸款利率 0.351%.

　　同樣以100萬(wàn)元為例，存款客戶把這筆資金給銀行，銀行一年要支付其5.58萬(wàn)元利息。然后銀行再把這筆錢借給房貸客戶，但一年才能收回利息 5.229萬(wàn)元，根本不夠支付存款客戶的利息。不僅不能賺取“利潤(rùn)”，銀行反而還要倒貼3510元。拿到優(yōu)惠利率的房貸客戶越多，銀行虧損就越嚴(yán)重。

　　老客戶享優(yōu)惠有先例

　　此前已有先例，在2006年時(shí)央行曾把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍，當(dāng)時(shí)各家銀行也跟隨政策的調(diào)整把老房貸客戶的優(yōu)惠利率調(diào)到了8.5折，此次在政策實(shí)施細(xì)則明確后，銀行對(duì)老客戶應(yīng)該也會(huì)做出相應(yīng)的優(yōu)惠動(dòng)作。

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