對(duì)好房子來(lái)說(shuō)，其環(huán)境一定要“內(nèi)外雙修”才行，否則總會(huì)讓人不舒服，自然也就算不得好房子。內(nèi)部的景觀要好，有景，有一定數(shù)量的綠地；道路設(shè)計(jì)合理，較好人車(chē)分流；小區(qū)建筑外立面色彩養(yǎng)眼；小區(qū)里的人要達(dá)到一定素質(zhì)，不能動(dòng)不動(dòng)就吵嘴打架嚷麻麻。還有物管要好，要有一定的公共空間和公共設(shè)施，較好是某些方面能像公園一樣，這樣才能保證內(nèi)部較好的人文、生活環(huán)境。而外部環(huán)境也至關(guān)重要，大到一個(gè)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)水平，小到周邊的樓盤(pán)、道路、有無(wú)城中村、有無(wú)商業(yè)或教育等配套，都會(huì)影響到居住的舒適度。另外，同一個(gè)小區(qū)的房子，臨街與否、隔壁是住宅還是廠區(qū)，都能影響居住環(huán)境的好壞

　　小區(qū)綠地

　　綠地是小區(qū)景觀的重要組成部分。在住宅報(bào)批的規(guī)劃方案中有一個(gè)重要的要素，就是小區(qū)的綠化率。綠化率的高低直接決定綠地面積的大小和景觀的多少。草坪是綠地，植物景觀也是綠地，這些也都是小區(qū)環(huán)境的重要組成部分。綠地的大小和分布，自然也會(huì)影響到房子的好壞。２７００畝的滇池衛(wèi)城，有著９００畝的高爾夫球場(chǎng)，其綠地之大自不待言，也使這里的房子成為好房子。小區(qū)外的綠地有的是小區(qū)內(nèi)綠地的延伸，如明日城市就將后門(mén)外的一條路都做了綠地，看著非常賞心悅目；有的則是小區(qū)外環(huán)境本身就有的，這樣的綠地自然也是越多越好。

　　景觀設(shè)計(jì)

　　景觀之于房子，猶如衣服之于美女，既要保暖，又很漂亮，悅?cè)藧偧骸Ｐ^(qū)的景觀，理想的當(dāng)然是能依山傍水，較好還能有一片森林，如云南城投紅河房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的森林湖（查看地圖）。沒(méi)有自然山水，有個(gè)大點(diǎn)的水塘也不錯(cuò)，像荷塘月色（查看地圖）巧妙利用大雁湖做景觀，湖畔之夢(mèng)（查看地圖）則干脆人工造湖，效果都挺不錯(cuò)。如果這些都沒(méi)有，那就只能請(qǐng)個(gè)好的景觀設(shè)計(jì)公司，根據(jù)小區(qū)的環(huán)境條件，運(yùn)用熱帶溫帶植物、中式歐式或美式不同風(fēng)格，設(shè)計(jì)出有特點(diǎn)的景觀了。

　　靜水處理

　　現(xiàn)在有越來(lái)越多的小區(qū)建了水景，像實(shí)力郡城（查看地圖）、荷塘月色、湖畔之夢(mèng)、滇池衛(wèi)城、公園道一號(hào)等都有。水作為中國(guó)傳統(tǒng)建筑倫理標(biāo)準(zhǔn)——風(fēng)水學(xué)較重要的因素之一及現(xiàn)代景觀的重要因素之一，無(wú)疑對(duì)改善居住環(huán)境有著舉足輕重的作用。不過(guò)對(duì)水景，尤其是靜水的維護(hù)比建設(shè)更加重要。靜水很容易腐化變質(zhì)、變臟變臭，如果處理不好到夏天就會(huì)蚊蠅成群，真是那樣就反而不美了，所以必須加以很好的維護(hù)。通過(guò)定期換水、定期凈化、部分實(shí)現(xiàn)水循環(huán)等手段，就可以保持靜水的清和凈。

　　隔塵隔噪

　　昆明本身沒(méi)有特大的工業(yè)污染源，不過(guò)在水泥廠、發(fā)電廠等廠礦集中片區(qū)，還是有較大的灰塵。噪音污染源比較廣泛，汽車(chē)、行人、餐館、機(jī)器等都有可能成為源頭。目前在昆明只有立交橋或某一路段專門(mén)設(shè)置了防噪音的擋墻，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)哪個(gè)小區(qū)專門(mén)做隔塵隔噪的設(shè)備，金康園一個(gè)業(yè)主就曾因金星立交橋噪音太大狀告開(kāi)發(fā)商并勝訴。今年，俊發(fā)地產(chǎn)在金色俊園（查看地圖）售樓部?jī)?nèi)公布樓盤(pán)可能的隱患，受到購(gòu)房者好評(píng)。所以，購(gòu)房者較好在簽合同前到樓盤(pán)四周實(shí)地考察一番，看有沒(méi)有塵噪污染源存在，以免以后深受其害。

　　人文環(huán)境

　　古代孟母三遷，表面上看是選擇好鄰居，實(shí)際上是為了給兒子提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。這個(gè)環(huán)境，主要是指人文環(huán)境，住著些什么樣的人，有些什么樣的場(chǎng)所。有學(xué)校如師大附中，可能孩子愛(ài)學(xué)習(xí)；有商場(chǎng)如家樂(lè)福，可能愛(ài)購(gòu)物；有游樂(lè)場(chǎng)所如昆明動(dòng)物園，可能愛(ài)玩樂(lè)；有體育場(chǎng)館如新亞洲·體育城，可能愛(ài)運(yùn)動(dòng)……正如古語(yǔ)所說(shuō)“蓬生麻中，不扶而直”“近朱者赤，近墨者黑”，不光是對(duì)孩子，小區(qū)里和小區(qū)外的人文環(huán)境對(duì)家庭成員都會(huì)有一定影響。所以在選房子時(shí)，人文環(huán)境也不能忽略喲。

　　小區(qū)道路

　　小區(qū)道路是連接房子與小區(qū)、小區(qū)與外界的通道，也是小區(qū)內(nèi)部交往的通道，道路的好壞直接影響出行的便利性。在汽車(chē)時(shí)代，小區(qū)的道路就更顯得重要了。人車(chē)分流、機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)分流是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)人車(chē)混雜，不良司機(jī)在小區(qū)里亂按喇叭惹人生厭。好一些的小區(qū)基本實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，部分路段限制機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入，保證了行人不被車(chē)擾。百大·國(guó)際花園就在一定程度上實(shí)現(xiàn)了機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)的分流，有的出口只通行汽車(chē)，自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)都得繞行。另外，寬闊的道路能保證充足的樓間距，也使交通更為便利。

　　植物配置

　　植物是景觀不可或缺的重要部分，沒(méi)有植物就談不上景觀。昆明在植物配置上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，選擇很多。不過(guò)選擇多也不見(jiàn)得就是好事，有的人可能反而不會(huì)選擇，或者會(huì)亂選擇。地中海（查看地圖）風(fēng)格的景觀配棕櫚樹(shù)沒(méi)問(wèn)題，中式風(fēng)格配西洋植物就不協(xié)調(diào)了。除協(xié)調(diào)統(tǒng)一外，植物配置還講究高低搭配，錯(cuò)落有致——地上是花草，中間有小灌木，再往上是高大的喬木，欄桿上還有藤蔓植物。再以鮮花來(lái)調(diào)劑顏色，就不至于單調(diào)得只剩下綠色了。在這方面，明日城市和銀海森林都做得不錯(cuò)。

　　有景

　　有景可能是每個(gè)開(kāi)發(fā)商夢(mèng)寐以求的目標(biāo)，但真能做到的實(shí)屬難得。小區(qū)開(kāi)發(fā)早已邁入景觀時(shí)代，除了主景觀以外，也可以通過(guò)一些面積不大但很精致的小景觀來(lái)達(dá)到有景的目的。近兩年比較流行入戶花園，也算是一種實(shí)現(xiàn)有景的手段。另外，將建筑物排列成弧形也可以在不增加景觀面積的情況下實(shí)現(xiàn)有景。如朝花曦拾（查看地圖）就將景觀區(qū)的９棟建筑排列成兩條相交的弧線，和諧世紀(jì)（查看地圖）也將十幾棟高層建筑排成規(guī)則的曲線形，都能有效增加景觀享受度。

　　周邊樓盤(pán)

　　周邊樓盤(pán)對(duì)房子可能會(huì)產(chǎn)生一些不良影響，如遮陽(yáng)、玻璃墻光污染、噪音、粉塵等，這些都會(huì)影響到房子的品質(zhì)。每個(gè)樓盤(pán)都有周?chē)h(huán)境的介紹，但這些恐有溢美之詞，不可盡信，較好到樓盤(pán)周邊，親自去看。有時(shí)可能四周還是空地，較好找知情人或到政府規(guī)劃部門(mén)打聽(tīng)清楚空地上將來(lái)會(huì)干什么，要不雖然現(xiàn)在看不到，等它蓋好就什么都來(lái)不及了。另外一種情況是，現(xiàn)在的狀況不好，但已經(jīng)有計(jì)劃會(huì)改善。比如虹山上的兩個(gè)大氣罐現(xiàn)在不好，但肯定會(huì)搬，有的工廠也是這樣，城中村不也有計(jì)劃要拆嗎？

　　外立色彩

　　建筑外形是一個(gè)樓盤(pán)給外界的印象和較直觀感受，尤其是外立面的色彩，就像人的外衣顏色一樣。以前昆明建筑物的外立面幾乎沒(méi)什么色彩，自從深圳的建筑師湯樺模仿云南陸軍(陸軍博客,陸軍新聞,陸軍說(shuō)吧)講武堂，把那樣的黃色作為他在昆明頭個(gè)作品的外立面主色調(diào)以后，這個(gè)色彩在一定時(shí)期內(nèi)似乎成為昆明樓盤(pán)的主流色彩。銀苑、銀海森林、百大·國(guó)際花園等都是用黃色，不過(guò)這幾個(gè)樓盤(pán)的黃色中加了黑色，不再是明亮的黃色。此外，滇池衛(wèi)城、都市楓林（查看地圖）等樓盤(pán)的用色也比較有特點(diǎn)。

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