購購聯(lián)排別墅，除了關(guān)注地段等因素外，還要關(guān)注住宅本身的品質(zhì)，諸如房型設(shè)計(jì)。而選擇聯(lián)排別墅房型，與獨(dú)棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關(guān)鍵要在經(jīng)濟(jì)性和舒適性之間找到恰當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)。

　　購聯(lián)排別墅尤其要注重對(duì)房型的選擇。據(jù)了解，目前市場上聯(lián)排別墅供需相對(duì)比較穩(wěn)定。對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者來說，他們渴望擺脫公寓擁擠生活，但同時(shí)無法承受獨(dú)棟別墅昂貴的價(jià)格，聯(lián)排別墅則剛好彌補(bǔ)了這個(gè)市場空白。

　　那么，如何挑選聯(lián)排別墅的房型呢？

　　滬上聯(lián)排價(jià)升量穩(wěn)

　　專家表示，聯(lián)排別墅由于較為地結(jié)合了經(jīng)濟(jì)與舒適兩大特性，成為市場上受歡迎的一種產(chǎn)品。

　　記者了解到，目前雖然整個(gè)房地產(chǎn)市場仍然處于觀望態(tài)勢，但聯(lián)排別墅銷售情況略好于公寓市場情況。根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海近期聯(lián)排月銷售維持在400套以上，均價(jià)在15500～16300元/平方米之間徘徊，較之今年年初，銷售量有所回升，同時(shí)均價(jià)也有30%左右的漲幅，這與公寓市場行情相比，要理想一些。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃滔表示，正是因?yàn)槁?lián)排別墅性價(jià)比較高，目前價(jià)格相對(duì)較為穩(wěn)定，不像獨(dú)立別墅變動(dòng)的幅度那么大。

　　小資料：何謂聯(lián)排別墅

　　聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。目前市場上較為常見的建筑面積一般是每戶170平方米至250平方米不等。

　　選擇房型有技巧

　　別墅生活講究的是舒適。那么如何挑選房型呢？有無技巧可言？下面我們聽聽專家的建議。

　　挑選聯(lián)排別墅的房型，較起碼的原則是要講究大面寬。專家表示，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

　　五合國際上海公司建筑室主管吳茂輝表示，聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。

　　如果具體到各個(gè)居室，專家表示可按照下列技巧進(jìn)行選擇。

　　一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來說，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時(shí)業(yè)主自己也會(huì)面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。

　　車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。王莊表示，對(duì)于能夠購購聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來說，每個(gè)家庭都會(huì)有自己的坐擁車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要?！叭绻噹烀娣e不夠，只能停放一輛車，那么很有可能會(huì)面臨車輛無處擺放的尷尬?！睘榱吮苊膺@類情形的發(fā)生，他建議購房者在挑選房型時(shí)，也把車庫面積作為一個(gè)重要的考察因素。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

　　由于聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，其房間的安排設(shè)置會(huì)有一定的局限性，因此專家提出，應(yīng)該充分利用地下層。頭先要注意的是地下層的采光問題，王莊表示目前有不少設(shè)計(jì)師在南北兩面都設(shè)置了采光井，這是一種比較合理的做法，這可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。當(dāng)然，對(duì)于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應(yīng)該注意防潮，比如上海地區(qū)，地下水位較高，遇到陰雨天還有可能出現(xiàn)積水情況，因此地下層應(yīng)該安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，以保持室內(nèi)干燥。

　　由于一層無法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間?！叭绻e主雙方相談?wù)龤g，客人突然看到保姆提著一只剛剛洗凈的土雞進(jìn)入廚房，那肯定是一件掃興的事?！辈軣樥f。這便涉及到交通空間與客廳之間的空間關(guān)系，曹煒表示，為了不讓保姆的出入影響到自己在客廳接待客人，而同時(shí)又不能象獨(dú)棟別墅那樣有足夠多的空間設(shè)計(jì)獨(dú)立的保姆活動(dòng)通道和空間，因此需要將客廳與交通通道適當(dāng)分開。

　　當(dāng)然，對(duì)于二層來說，可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。

　　而三層則為主臥套房。吳茂輝建議，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間（有條件者可設(shè)置兩個(gè)衣帽間，男女主人各用一間）、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。對(duì)于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個(gè)平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

　　當(dāng)然，在挑選房型時(shí)還有其他需要注意的地方，主要有：入口處設(shè)置遮雨棚，同時(shí)進(jìn)門應(yīng)設(shè)置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對(duì)臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺(tái)約900×1800mm；結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等。

　　典型房型賞析

　　為了能夠更加直觀地了解，記者選取上海某別墅項(xiàng)目的房型來請(qǐng)專家進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

　　這是一套三層聯(lián)排別墅，地上部分總建筑面積約248平方米，分五室兩廳四衛(wèi)。地下層約90平方米（不包含在建筑面積內(nèi)，屬部分），南面靠近社區(qū)內(nèi)部的人工湖，采光良好，可充分利用。應(yīng)該說，這是一套在極大程度上滿足舒適性需求的聯(lián)排別墅，雖然在設(shè)計(jì)師眼里并非無缺。為便于分析，在此以樓層為單位來進(jìn)行說明。

　　地下層：良好采光值得稱道

　　地下層的亮點(diǎn)就是南面實(shí)現(xiàn)采光（如圖1所示）。由于南面靠近人工湖，于是建筑師巧妙利用南面的地勢特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)獨(dú)特的雙頭層設(shè)計(jì)，讓地下層南面具有的采光面，同時(shí)北面設(shè)置有采光井，這樣，地下層的采光效果良好，其空間可充分發(fā)掘利用?？梢姡叵聦拥牟晒庑Ч脡?，將直接決定別墅可利用空間的多少。

　　一層：所有房間南北通透

　　在地上一層，所有房間都是南北通透，這是值得贊賞的地方（如圖2所示）。設(shè)計(jì)師通過內(nèi)置庭院的設(shè)計(jì)，使得客廳和餐廳都能夠?qū)崿F(xiàn)南北通透，這不斷有利于室內(nèi)通風(fēng)，而且也讓室外的四季景色與室內(nèi)有機(jī)融合起來。

　　當(dāng)然，一層設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)還不止這些，通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)，客廳實(shí)現(xiàn)3.6米的挑高，同時(shí)別墅本身具有7.8米的面寬，其豪華程度立即得到彰顯。當(dāng)然，一樓大門外可設(shè)置遮雨棚，進(jìn)門也有門廳，這些設(shè)計(jì)都很人性化。而并排雙車位也符合未來需求。

　　不過，有設(shè)計(jì)師提出建議，如果在一層設(shè)計(jì)一套老人臥室，那么會(huì)更加。

　　二層：次臥也能給人驚喜

　　應(yīng)該說，在面積相對(duì)較為緊張的聯(lián)排別墅中，設(shè)計(jì)師對(duì)次臥室不是特別重視，但是案例中的設(shè)計(jì)卻沒有忽視這個(gè)問題（如圖3所示）。設(shè)計(jì)師在南面設(shè)計(jì)了一個(gè)大露臺(tái)，與臥室相連，這使得別墅的舒適性得到了極大提升。緊靠北面的兒童房的房間，可用作家庭廳，是父母與子女進(jìn)行情感交流的地方，這也是一個(gè)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)。

　　三層：主臥套房大而舒適

　　也許會(huì)有人覺得三層主臥室面積過大，但是對(duì)于別墅產(chǎn)品來說，可能適當(dāng)?shù)睦速M(fèi)反而更能顯示出其舒適性（如圖4所示）。在三層主人私密空間里，書房、衣帽間、衛(wèi)生間和臥室等面積都很大，而且南北都設(shè)計(jì)有露臺(tái)，舒適性得到放大，這可能正是業(yè)主想要得到的。

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