老城區

　　名校學位盤較受寵

　　對于喜愛老城區生活環境的市民來說，雖然教育、醫療、商業等配套都非常杰出，但老城區的樓盤選擇并不多，而下半年推出的樓盤幾乎個個都是精品。而選擇在八月開盤的珠光小北御景 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）和荔尚國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）一經推出，吸引了不少購家，算得上是奧運期間樓市的一大亮點。目前，越秀在售一手樓較少，而隨著黃逸翠灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、富力 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的加入，荔灣已成為老城區供應量較大的區域。

　　上周，位于長壽路**站的雅居樂荔尚國際選擇在奧運期間開盤，主推B、D兩棟的住宅單位，共193套，以小戶型為主，均價14500元/平方米，較低價單位打完兩個95折之后，甚至只有9000多元/平方米左右。該盤由于位于繁華商圈，投資價值非常明顯，較容易出租或轉售的小戶型單位較為搶手，該盤較便宜的一房單位價格僅為49萬元起。

　　位于越秀區小北花圈附近的珠光·小北御景，以優質教育配套而引人關注。該盤開盤當日即售出336套，總成交額約5.6億元，其中中小戶型更是得到投資者的熱捧。這種摩肩接踵的火爆銷售場面，在目前低迷的廣州樓市中實屬罕見。

　　■推薦樓盤　　

　　珠光·小北御景

　　60萬元可購優質學位房

　　新開盤的珠光·小北御景頭次推出的是32—146平方米的一房一廳到四房兩廳戶型，開陽通風。難得的是，3.15米層高增加了室內空間，大戶型配有入戶花園。A棟04、05單元分合自由，合可為三代同堂共享天倫之樂的南向親情大宅，分則可一邊為享受生活的三房兩廳，另一邊為在業主眼皮底下管理的單房出租物業，附近酒店、寫字樓林立，完全不用擔心客源，低至60萬元的入市價格，不論是學位投資還是自住，都讓購家擁有更多的選擇空間。

　　珠江新城筍盤 價格探底可入市

　　回望去年，珠江新城鮮有低于2萬元/平方米以下的樓盤，部分高端項目甚至接近4萬元/平方米，讓人望而生畏。今年珠江新城隨著投資客的冷落，樓價逐漸走向理性，部分樓盤隨奧運跳水的跡象非常明顯，目前珠江新城13000元/平方米的較低價格，幾乎和員村絹麻廠地塊的樓面地價相當，實在讓人感慨。

　　隨著方圓月島 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的入市，珠江新城的樓市再度被激活，新盤給了舊盤更大的銷售壓力，也促使珠江新城的許多樓盤被迫調整價格。據了解，目前珠江新城價格較低的當屬保利心語花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）推出的10套“奧運價”單位，低至13000元/平方米。而同樣位于珠江新城的太陽城廣場，也有13500元/平方米的單位在售。這些低價單位，幾乎搶盡了樓市眼球。

　　值得注意的是，珠江新城一向被視為樓市的標桿，在調整期報出如此低價，已經激活了強大的購購力，如上述兩盤特價單位一經推出幾乎就被一搶而空，顯示價格已經達到購家的心理底線，進一步下降的可能性已經不大。

　　■推薦樓盤

　　保利心語花園價格吸引

　　以中、小戶型為主的保利心語花園，已推出h棟共155套住宅，戶型有216平方米的五房、137平方米的四房、107平方米和103平方米的三房、73平方米的兩房。該項目擁有比較高的實用率，三房單位還擁有工人房，在市場上比較少見。

　　該項目目前正在推較低達13000元/平方米的特價單位。據了解，這批特價單位只有10套，分別是 60多平方米的單位和80多平方米的單位各5套，價格分別為13000多元/平方米和14000多元/平方米。

　　該盤今年售價基本穩定在17000元/平方米到20000元/平方米，此次推出較低13000元/平方米的特價單位，使其樓價一下回到了2007年初的水平，也成為當前珠江新城較筍的價格。

　　次樓盤 樓價接近成本

　　雖然油價上漲，影響了一部分有車之族購次區域樓盤的購購欲望，但超抵的價格吸引力依然強勁。從近期幾個次區域大盤的情況來看，次區域盤的價格已基本觸底，部分樓盤甚至接近成本價，頭次置業購家用10萬元左右的頭付就可以擁有一個屬于自己的家。

　　目前，值得關注的樓盤是位于廣園東區域的鳳凰城美寓組團，該盤近期打出90平方米左右毛坯房僅28萬元起、帶 36萬元起的價格，讓人不禁遐想這是否已經是開發商的“成本價”。

　　對于一些預算有限又較有時間耗費在上下班上的購家來說，用幾萬元頭付購一套舒適三房或緊湊兩房，不失為不錯的選擇。

　　■推薦樓盤

　　瑜翠園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖） 九月將推全新低層洋房

　　合景泰富旗下的龍洞生態大盤—瑜翠園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)將于9月份推出全新B組團的低層洋房 ，位于小區的東邊，景觀資源較早前推出的低層洋房A組團來說更加豐富。此外，由于該組團位處小區核心位置，會更加安靜、舒適，B組團總貨量僅50套，預計均價8000元/㎡。

　　記者看到，瑜翠園全新一期B組團低層 ，位于小區的東邊，景觀資源較早前推出的低層洋房A組團來說更加豐富。此外，由于該組團位處小區核心位置，會更加安靜、舒適。全新一期的低層 ，共由5幢7~8層高的樓體圍合而成：B1、B2、B5、B6為正南北對流的三房單位，采用雙陽臺設計，前后皆可盡覽小區園景，部分單位設有主人套房，附設步入式衣帽間；B3、B4為東南向小三房單位，小巧精致，東望山景，西望B組團圍合園林景觀。

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