在廣州投資寫字樓莫忘車位配套、交通配套

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

■約會財富

　　寫字樓是一個城市經濟發展的影像，經濟越發展，市場對寫字樓的需求就越大。正因如此，在廣州，寫字樓逐漸成為投資者的新寵。很多業內外人士都認為，投資寫字樓，關鍵在于選擇物業所在的路段或區域。這一點并沒有錯，不過，在這基礎上，寫字樓的車位配套、交通配套也不容忽視。因為，車位不足的問題目前已經比較嚴峻了。

　　一位有些閑錢的朋友，年初就試著投資寫字樓。咨詢過一些專業人士、了解過市場后，為穩當起見，分散投資。他以100萬元在越秀區購購了一套二手小面積寫字樓，以150萬元在天河北購購了一套中等面積一手寫字樓。剛交易完的時候，朋友還為他的穩當投資眼光沾沾自喜———“根據大家的經驗，我這兩套單位都在熱門路段，相信能很快租出去的”。不久，果然是有人承租他的寫字樓，不過，租的是天河北那套，租金為120元/平方米/月。朋友這下興奮了，投資寫字樓比把錢存銀行賺多了。心里盤算著，越秀區那套單位也應該很快有人找上門的。不過，這套100萬元的物業，過了六個多月了還遲遲沒有動靜。朋友這下可納悶了：大家都說這里可是越秀區寫字樓交易旺地啊，為何無人光顧呢？難道自己選擇錯了？

　　一次聚會聊天，朋友向投資過很多物業的同學請教，同學聽完之后笑了：地段對于寫字樓來說肯定很重要，可是，投資人不能忽略物業的硬件配套。偏偏他購的那個寫字樓，電梯和車位都已經是明顯不足。原來，越秀區那個寫字樓，在早幾年，它的電梯、車位等配置是足夠的，可是隨著經濟的發展、用家的增多，這里的車位就供不應求了，而且周邊的道路上，停車位也明顯超負荷，這才導致租客不想選擇這里的寫字樓。而天河北那套一手物業，商家配備了1:1的車位，且近**，自然就受租客歡迎。

　　一語驚醒夢中人。寫字樓的用家，因為業務繁多，故對車位、交通配套的要求比較高。“一個小老板自駕車上班，開車到寫字樓后，還得將車停到幾公里之外，再花10元打的回辦公室。”這是一個身邊的笑話，雖然夸張些，但這是現實的反映。來自地產中介的數據顯示，類似檔次的寫字樓，車位充足的租金一般要比車位不足的要高10％左右；同時，車位足的寫字樓，相對空置時間更短，故其投資價值要比車位不足的寫字樓高。

　　因此，在選擇寫字樓之時，除了考慮地段、商務氛圍外，寫字樓自身的車位、商務設施等硬件配套也應被考慮。

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