2003年剛上大學(xué)時(shí)，小于一心想畢業(yè)后購購一棟別墅作為婚房。同學(xué)對此都驚訝萬分：購購一套別墅要花多少錢啊？小于喜滋滋地稱：“我們那（淮安）別墅不貴，還不到2000元/平方米。”惹得蘇南的同學(xué)羨慕萬分。可是五年后的今天，同樣的錢只能購購一個(gè)小套間了，也就是小于所說的高端單身公寓。“這幾年淮安房價(jià)上漲很厲害，被溫州、上海的那些開發(fā)商炒得一路飆升。”近年來房價(jià)的大幅上漲讓小于“望房興嘆”。

　　據(jù)了解，前幾年淮安的房價(jià)并不很高，普通商品房價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)，甚至更低。這幾年來，房價(jià)成直線上漲趨勢。近年來炒房熱開始波及中小城市，2004年淮安房價(jià)漲幅達(dá)到30%，此后漲勢有升無退。房價(jià)格上漲的推動(dòng)者是誰？

　　樓評人士蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)指出，2004年以來，樓市進(jìn)入由開發(fā)商決定市場、自由定價(jià)狀態(tài)。伴隨著住房需求不斷釋放，樓市開始成長、繁榮，而各地的大房地產(chǎn)企業(yè)也開始在利益極大化的共同追求中默契配合，漸漸結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟。朱林興教授認(rèn)為，一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享。另一方面，價(jià)格同盟在所謂的“定價(jià)策略”方面也有體現(xiàn)：幾乎所有新樓盤開盤，都會(huì)以周邊已售或待售房價(jià)格作為定價(jià)參照，相互競價(jià)。“你每平方米漲500元，我就漲800元，以價(jià)格高低來顯示自己樓盤品質(zhì)的優(yōu)越。”

　　開發(fā)商為何能輕而易舉地形成價(jià)格聯(lián)盟？一個(gè)重要原因是：地方政府“劍走偏鋒”、“經(jīng)營城市”的做法，事實(shí)上對房地產(chǎn)市場起到了“托市”之效。由于投資規(guī)模大、見效快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用明顯，不少地方政府便急于將房地產(chǎn)培育成支柱產(chǎn)業(yè)，“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此過程中，也并未對商品房進(jìn)行成本、利潤核算，定價(jià)完全放開，基本是開發(fā)商報(bào)多少是多少。有業(yè)內(nèi)人士透露，個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)縣，為抬高區(qū)域“檔次”，開發(fā)商將房價(jià)定得越高反倒越容易取得預(yù)售許可證，反之則要一等再等。

　　別墅成了單身公寓，那么小戶型房將縮減成什么？

編輯：舒會(huì)

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