硬傷1：精裝修標準“水分”很大

　　受訪對象：楊小姐，2年前購下河西1套精

　　楊小姐接受采訪時說，購精 有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

　　有楊小姐這樣想法的人不在少數，記者近日采訪了一些購房者，他們很多人愿意購購精 ，但又擔心質量問題。“工作太忙了，購套精 很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監督裝修工人裝修，但較重要的還是裝修的質量。”從事技術工作的肖先生說。

　　事實證明，大家的擔心不無道理，房價一漲再漲，開發商賺的是盆滿缽滿，大家對開發商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數字。再加上質量上存在嚴重問題的房子擾亂市場，大家對開發商就更加沒信心了。所以精 一問世就被大家看成是開發商想法賺錢的把戲。

　　市場情況:

　　據了解，國家建設部門早在幾年前就頒布了相關細則，對市場上不斷增多的精 作出了一定的行業性規范。并且從全國范圍來看，精 正在進入加速發展時期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精 越來越多，已經超過了半數，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標準交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。

　　目前，南京市場上的精 已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，較近河西一家樓盤的精裝修標準還沖到了4000元/平方米。如此看來，精 確實缺少一個有效的標準，否則開發商單方面說了算，他們當然是想從購房者口袋中多掏錢。

　　專家點評：1500元都能裝五酒店了

　　“雖然現在建材價格漲得比較厲害，但是做一個100平方米房子的基礎裝修，用的材料還是中等品質的，總價三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發商裝，他們拿材料的價格要比普通消費者低得多，1000元錢的標準已經很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了。”南京美邦裝飾工程有限公司設計部經理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報價三、四千的精 的價格有多離譜了。

　　為了吸引購房者，一些開發商會在樓書上寫明，廚衛、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業內人士表示，開發商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發品牌管線能拿到3折優惠；批發潔具能拿到4折優惠；地板廠家給開發商的優惠一般是市面價的4折至5折。

　　另一個花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產品，而這些產品是很便宜的。為什么開發商給業主的裝修清單里大都只標品牌而不標型號，那么便宜的東西，標出來不就等于告訴業主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎。”

　　以較常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

　　同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元，而瑞達系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。

　　硬傷2：合同中精裝修部分含糊不清

　　受訪對象：丁先生，去年購下江寧1套精

　　“廣告上寫的裝修所用的材料都是品牌，可是裝修合同中卻沒有寫用什么牌子的材料。”丁先生列舉道，裝修合同中標明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現代、東鵬等同檔次品牌磚；櫥柜用高端整體櫥柜，高端人造石臺面板；室內裝修客廳、餐廳、走道的墻面用高端乳膠漆，地面鋪強化復合地板等等。“看了這樣的合同，我真是糊涂了，說合同中沒寫到精裝修的細節吧，好象冤枉了開發商，畢竟白紙黑字寫著呢。但細究起來，合同上根本就沒說清楚是哪個品牌的同檔次地板，哪個牌子的高端整體櫥柜。這不等于沒說嗎。”

　　市場情況:

　　我國精 市場起步較晚，與國外精 在70%以上的市場份額相比，國內的精 才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。

　　江蘇省消費者協會有關人士表示，近年來，南京樓市精 日漸增多，然而，與數量成正比的是投訴率的日漸上升。消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等。

　　消協人士提醒消費者在購購精 時頭先應仔細了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標準，對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。

　　專家點評：合同不能光寫“精裝修”

　　“丁先生的情況已經算是好的了，有些購房合同中什么都沒有，只寫精裝修。如此一來，那些購房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因為不明不白，大家才去質疑精 的品質。”某業內人士認為，現在購賣合同和裝修合同是分開來簽的。就目前形式來看，精 市場缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精 的驗房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精 的驗房標準，消費者簡單以合同約定來驗房，缺少科學判斷的依據。因此，房價應該透明化，裝修更應該透明化。

　　硬傷3：精 質量是個大問題

　　受訪者：孫小姐，去年購下1套酒店式公寓

　　“我一直想購一套酒店式公寓自住。”孫小姐說，當時她看了很多家樓盤，發現市場上的酒店式公寓大都是精裝修，于是她就購下了一套。本想沒了裝修的煩瑣應是件好事，可沒想到煩心也不少。“房子還是毛坯時，我就想請驗房師驗房的，可是開發商不允許，稱合同中明確是精 ，所以要等到裝修完并且交房后才能自行驗房。”孫小姐挑不出人家的毛病，只好把驗房的事往后推。

　　裝修完了，孫小姐再次請驗房師驗房，不驗還好，一驗嚇一跳。“合同中，房子層高3.2米，可我用卷尺量了一下，不到2.7米。因為是精裝修，天花板吊了頂，地面鋪了復合地板，測算起來很麻煩。”另外，孫小姐還列舉了多處問題，比如地板沒有鋪平整，家具板材質量不好等等。而且很多業主家都存在相同的問題。

　　市場情況:

　　目前，精 在交付使用后的投訴率的確比較高。江蘇省消費者協會統計分析，精 消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等方面。

　　某精裝修樓盤開發商坦言，開發商的初衷是建一個品質高的樓盤，為了吸引消費者都會請較好的設計師對房屋進行設計，材料也會選用質量過關的產品。但由于各家開發商的管理水平不同，較容易出現的問題就在裝修施工環節，這些不屬于裝修質量問題，而屬于裝修工程質量問題。目前，南京的裝修工人素質良莠不齊，一個小區有幾百套房子要同時裝修，在工程質量上確實有難度。

　　專家點評：工裝公司難做家庭精裝修

　　“精 確實存在很多質量問題，又因為購房人在裝修過程中沒有監督的渠道，所以很難做到真正放心。”驗房師丁渤以他的經驗告訴大家，精 的問題還是比較多的。“特別是在質量和細節上，工裝成熟的公司不多，并且做工裝和做家裝完全不一樣。因為做工裝的是裝修，工作量大，還要考慮交付時間，所以手工誤差比家裝要大。并且如果毛坯房有一些小問題，裝修的時候還能調過來，但是一旦裝修好，再出問題就麻煩大了。”

　　據了解，毛坯房有“一房一驗”的檢查體系，而精 卻一直沒有納入質量監管，因此造成了精 產品質量參差不齊，甚至有南京某精裝修豪宅交付出現業主集體維權問題。所以南京市建工局正在抓緊研究針對精 的“一房一驗”政策，預計將于本月出臺。

　　硬傷4：精 太沒個性

　　如今的年輕人干什么都要追求個性，裝修也是一樣。

　　80后的趙先生就是個十足的個性派。“精 缺乏個性，我不會購。”是的，每個人的品位、要求千差萬別，住宅又是私密的東西，精 確實不能令所有人滿意。

　　專家點評：實用性但很少觀賞性

　　“精裝修是個相對概念，它所傳達的信息是，購了這樣的房子就可以直接搬進去住，具備實用性，但不具備觀賞性，但精 也可以具備個性化特點。”季蒙蒙說，實際上精裝修對毛坯房是一種非常先進的生產方式，并不是說不留余地的，對私人的個性化發展也留有充分的余地，而且空間不是死的，我們可以通過后期的配式、一些隔斷推拉門靈活的東西設計出個性化的房子。

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