在房地產界也有一句名言：是地段，是地段，第三還是地段！

　　由此可見，選址對于樓盤具有非常特殊的意義，地段的優劣也成為了地產商開發成敗的關鍵所在。

　　記者在采訪中了解到，開發商從選地，到確定此地塊可開發，共分四步走，而這四步同樣也可作為業主選房時的參考。

　　步：考察地塊歷史背景 獲悉城市發展方向

　　對于開發商來說，無論是本地的還是外來的，在選擇開發項目之初，都要對一個城市的發展方向認真研究。

　　這也是為何沈陽的房產市場經常提出“渾南年”、“鐵西年”或是“沈北年”等的原因所在。遼寧石氏（香港）地產管理顧問有限公司副總經理孫力告訴記者，外來地產商在進入沈陽開發前都會用大量的人力、物力做系統的調查研究。

　　孫力說：“以五里河區域的發展軌跡為例，從上世紀90年代初的河畔花園建設，再到萬豪、喜來登的進駐，很快使該區域成為當時人們心目中的‘’，促使這里成為的商務區以及高端地產項目的聚集區。”

　　步：了解項目所在地塊先天自然優勢

　　沈陽市的房地產市場經過十余年的發展，開發企業日漸成熟，消費者在選房過程中也愈發理性。

　　隨著人們生活水平的提高，對于居住的細節要求也愈發看重，更加渴望把家安在有“真山真水”的地方，帶動了近幾年蒲河板塊、棋盤山板塊、東陵板塊成為沈陽地產銷售市場的熱點。

　　港中旅相關負責人表示，樓盤的選址要與它的定位緊密結合，作為旅游地產項目自然離不開“真山真水”的前提條件，這也是該項目選址棋盤山的原因。“而且，據我們了解，沈陽市作為傳統的老工業基地，購房人特別想住在自然環境優美的地方。”該負責人如是說。

　　第三步：研究地塊規模 核算資金狀況

　　房地產業界有個說法，土地越平整越好做規劃，對于開發商來說越有發揮空間。

　　市區內可出讓地塊小、限制多、用地成本高“迫使”大型地產商將開發向郊外轉移。宏發地產銷售總監高健表示，宏發·華城世界（查看地圖）選址于洪新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，開發了近百萬平方米的項目，就是看中此地塊的連續開發性，有益于企業品牌的樹立。

　　高健告訴記者，任何一個項目的開發都不可能遠離利潤值而空談，宏發當初進入于洪新城之初也充分考慮到了當時地塊土地成本相對較低這一特點。

　　對此觀點，精誠置業副總經理佟曉姝也提出了相同的看法，她說：“許多外地企業在進入沈陽市場時，拿地之前都要做相應的風險預測和周期性研究判斷。”

　　第四步：分析市政配套設施與交通到達度

　　開發商在選地過程中還應考慮項目開發的較實際問題———市政配套與交通到達度。

　　孫力告訴記者：“考慮一處地塊的可操作性，煤氣、水、電、熱網等市政配套情況是開發商考慮的基礎因素。”市政配套狀況是消費者購房的主要考核指標，許多選擇遠郊購房的市民經常會問：“你這個樓盤通煤氣不？”

　　一位沈陽市民表示，他家現住在遼歌附近，早上孩子去珠江五校上學，2公里的路程由于堵車要走上15時辰，交通上的不便讓他非常不舒服。

　　百益龍·太湖國際董事長王國慶在接受記者采訪時表示，沈北新區雖然距離市有一段距離，但是由于市政路網的快速發展，距離遠但是到達度上卻非常舒服。以他家項目來說，開車到市政府僅需30時辰左右，比住在市區內一些易堵車地段要快得多。

　　實習記者 趙凡 本報記者 才華

　　項目選址

　　開發商們看重啥

　　地段的選擇作為地產商開發樓盤的步無疑有著舉足輕重的作用。實際上，各家開發商在選址標準上有一些共性的同時也有個性化的需求。

　　生態是樓盤選址重要因素

　　“如何讓業主在居住過程中擁有獨特的自然資源已成為項目能否成功的一個重要因素。”伊利雅特灣的營銷總監霍從剛如是說。

　　人們對生活環境的關注日益增加，霍從剛表示，生態樓盤已成為置業者較為關注的問題之一，同時他們也更看中地塊所在地的經濟開發區概念，相信這里有持續發展的潛力。

　　項目選址需綜合考慮

　　“對于開發企業來說，一個區域、甚至一塊土地是否值得開發，頭先要看政府是否重視，其次要看是否還有更多的開發商關注和參與。”遠洋地產沈陽公司副總經理羅青松表示，無論從哪個角度來說，長白島都具有了相應的條件和優勢。

　　羅青松表示，由于這里的顯著位置和高品質的定位，未來將會成為沈陽市的熱點開發地區。

　　區位是選址的要義

　　“選中了長白島項目頭先考慮了沈陽市的總體發展態勢。”中海地產長白島項目營銷策劃經理路明表示，選擇長白島主要考慮的是長白島地處和平區的外延，在沈陽市具有一定的區位優勢。

　　長白島的內河的開鑿，高爾夫球場的建立，以及帶狀公園的建設都是生態優勢的一種體現。

　　“三好橋拉通后，長白島到市的距離就會大大縮短。”路明如是說。

　　“這里有全新的城市機遇”

　　萬科選擇了長白島，是因為看好長白地區劃并和平區后所帶來的全新機遇。

　　萬科相關負責人表示，頭先，和平區作為母城擁有充裕的財力、雄厚的科技力和黃金城區的品牌感召力；其次，長白島擁有著其他區域無法比擬的競爭優勢；較后，長白島的規劃由國內設計界享有盛譽的上海同濟城市規劃設計院主持實施，確保了規劃的科學性、先進性、前瞻性和可操作性。

　　正是經過這樣嚴密的調查論證，萬科才選擇了長白島這塊蘊涵巨大價值的土地。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！