為此，4月3日，記者與北京連明宇房地產檢測咨詢服務有限公司工程師楊連明、李建宗一起，隨陳利生夫婦前往位于朝陽公園附近的公寓進行驗收。這套高端公寓，成交價為16500元/平方米，合同簽訂套內建筑面積為202.14平方米。

　　驗房檔案

　　驗房時間：2008年4月3日10：10-12：10

　　收房業主：陳利生

　　驗房專家：北京連明宇房地產檢測咨詢服務有限公司驗收工程師楊連明、李建宗

　　驗收樓盤：朝陽公園周邊某高端公寓

　　物業類型：高端公寓

　　物業面積：202.14平方米（套內建筑面積）

　　物業狀態：精裝修

　　驗收現場[1]

　　墻體結構與主臥空氣

　　質量均符合標準

　　楊連明工程師頭先對房屋的主體結構進行檢測：房屋的主體結構為鋼筋混凝土全現澆剪力墻結構，質量達到建設部與質檢局聯合發布的《混凝土結構工程施工質量驗收規范》中的相關標準，并未出現任何墻體結構性問題。而在檢查臥室墻體與地面時，李建宗工程師則發現次臥地板有明顯破損，他指著次臥北墻踢腳線叮囑業主：“這里的拼接處理不到位，為了避免入住時間長久后松脫，較好還是要加以修補。”

　　隨后兩位工程師又拿出一些專業的儀器，“這是大氣采樣儀和室內電磁輻射檢測的專用儀器，因為業主之前曾強調需要檢測空氣質量，所以特意帶了專業儀器。”楊連明工程師解釋道。經過一番精密測量，兩位工程師采集了樣本并記錄下數據，“空氣質量檢測結果具體是否合格，還需要回去進行更專業的檢驗。”

　　■現場解說

　　楊連明：這次采用了新儀器對房屋的室內空氣質量以及電磁輻射進行檢測，看其能否符合相關標準。只有空氣中甲醛、TVOC符合DBJ01-91-2004GB/T18204.26-2000及DBJ01-91-2004的標準值，苯符合DBJ01-91-2004GB11737-89的標準值，電磁輻射符合GB9175-88的標準值，才算室內空氣質量合格。

　　驗收現場[2]

　　室內窗未加防護欄

　　門窗密封條不到位

　　楊連明工程師隨后對房屋的門窗進行檢查。放眼望去，室內所有窗戶均為落地窗，但卻沒有一扇安裝防護欄，對此陳先生郁悶地說：“小區內每戶都沒有安裝防護欄。”楊工程師對此強烈建議，一定要與開發商協調溝通，“按照國家規定，如果窗戶低于90厘米卻未裝防護欄，會在入住之后影響到業主的人身安全，假如不注意，高層的住戶很容易摔出窗外。”

　　在檢查門窗的框與邊角部分以及打膠情況時，楊連明發現了一系列打膠遺漏的問題：餐廳北側窗口上部窗簾口處基層處理不到位；保姆間窗臺面西側陽角破損；廚房門口地面理石面層局部破損并且門口線上部未打膠封堵；保姆間門口線上部未打膠封堵且北側門口線安裝不到位；儲物間門口線上部未打膠封堵, 且外側西邊門口線脫皮；客臥門口線上部未打膠封堵，北側門口線上陰角拼接不到位；主臥、次臥門、門口線上部均未打膠封堵；主臥內側門口線面層脫皮且更衣室、儲物間門、門口線上部均未打膠封堵。

　　■現場解說

　　李建宗：該房屋出現的門窗問題是由于施工方的責任缺失所致。如從廚房內門未安裝限位設施一事可以看出，裝修單位在進行施工時，沒有嚴格按照北京市商品房建造的有關標準施工。建議業主立即報修物業管理公司，盡快解決這一問題，否則在再次裝修以及今后業主使用時，可能會因該限位設施的缺失導致玻璃門破碎，留下安全隱患。同樣，為保證兒童居住者的安全，起居室落地窗的護欄也須安裝，如果業主對開發商提供的護欄外形不滿意可以自行安裝造型美觀的藝術護欄，但需要注意的是，護欄的材質一定要符合建筑規范標準。

　　楊連明：像書房門出現的內側縫隙過大的情況，很明顯是由于墻體的平整度欠缺、厚度不一致造成，使得門不能夠緊貼著墻嵌入，只能讓施工人員通過打膠彌補。而臥室門打膠遺漏、縫隙過大的現象，則可以看出施工的粗糙、不細致，整體工序有所欠缺。如果這樣放任不管，門將因未打膠而密封性降低很多，同時很可能因此松脫。

　　驗收現場[3]

　　強、弱電插座太近

　　踢腳線密封膠開裂多

　　通過手中的三級電源對室內所有電路進行了勘測后，楊連明工程師告知室內的通電均正常。但在大家探討一處“多余”的插座板作何用時，卻發現插座距離過近，經過測量，客廳東側墻面的強、弱電插座相距僅20厘米，而西北臥室的強、弱電插座距離更只有10余厘米。“北京住宅裝修質檢標準都有明確的間距規定。建議業主與開發商協調，一定找有資質的電工操作，重新進行電改工程。”楊連明向業主陳先生建議。

　　在檢測各個房間的過程中，兩位工程師的感觸是該房屋的踢腳線密封膠紕漏太多了，幾乎每個房間都存在明顯的問題。次臥西墻踢腳線破損、局部縫隙過大而且沒有打密封膠;通往臥室的過道北側還出現了踢腳線拼接不平的現象;次臥西墻踢腳線南側窗下壁紙線粘貼不實。“該房屋的壁紙粘貼也比較粗糙，而且不實，書房東北墻面的壁紙還出現了長約20厘米的局部開裂，有幾處墻的陽角部分還有明顯翹起現象。”對李建宗工程師指出的這些問題，陳先生夫人感嘆道：“只要沒有出現結構性的大問題，已經很慶幸，小裝修問題在小區里太普遍了。”

　　■現場解說

　　楊連明：根據標準規定，電源線插座與電視線插座的水平間距不應小于25厘米，而實際上有些施工隊隨意性特別強，根本不按標準要求做，較近的甚至只相距10厘米。強弱電距離過近會造成很多隱患，會嚴重影響電視的收視效果，影響網絡信號的傳輸，影響電話通話效果，甚至造成火災等預想不到的其他安全問題。同時也提醒各位業主注意，購購電線時要采購抗干擾、防老化的優質線。

　　李建宗：經過我們檢測，這套房屋的次臥西墻踢腳線拼接處理不到位，同時書房東北墻面壁紙也有破損。對于這些缺憾，除了業主在自行裝修時可以修補外，我們建議業主還是盡可能找物業公司協調進行適當修補。出現踢腳線開裂變形的現象，其原因可能有兩個，一是墻體本身不平整，使得踢腳線不能很好的與墻壁貼合；二是施工人員在做踢腳線部分的時候粘貼不牢固或者根本未打密封膠。如果這樣的踢腳線不重新裝修，將會隨著時間而翹起變形，較后松脫。

　　驗收現場[4]

　　客廳踢腳線顏色不均

　　客衛外側理石破損

　　楊連明工程師發現房屋起居室地面踢腳線顏色存在明顯差異，其中，靠近內置陽臺的南側踢腳線顏色較重，而靠近門口的踢腳線顏色則較淺。“由于該房屋起居室地面采用淺黃色地磚裝飾，而踢腳線為深棕色偏紅，顏色對比比較分明，因此踢腳線的色差尤為明顯，導致起居室地面原本開闊的視覺效果明顯下降，且影響室內美觀。”楊連明工程師分析指出。另外，書房門口地面理石裝飾條破損；客臥入口處地面、地板鋪設不實；臥室西墻與天花板結合部陰角收口處理不到位；主臥地板有裂縫且局部有色差；客衛外側一處理石破損；客廳背影墻上方天花局部裂紋。

　　對此，陪同驗收的小區物業管理人員解釋為，踢腳線顏色差異可能是材料問題自身造成，也不排除裝修中失誤所致的可能。

　　■現場解說

　　楊連明：通常講，裝修材料出現質量問題均是由于施工單位所選用的建筑、裝修材料自身不達標，或與合同不符造成的，但是隨著近兩年分包工程的愈演愈烈，一個樓盤的建設往往有五家以上施工單位分階段施工，因此，像陳先生家出現的理石破損問題，也有可能是由于在裝修完成之后其他施工單位馬虎大意所致。

　　但無論該類問題如何產生，業主都應該上報物業公司，要求物業管理部門責成施工單位整改，因為這類問題不僅會影響室內美觀，還有可能掩蓋精 屋在毛坯階段下來的結構性質量問題。

　　除上述發現的問題外，驗收當天，楊連明、李建宗兩位工程師還對該套房屋的面積、層高進行了測量，“經現場實際測量，該套房屋的套內建筑面積是202.14m2，客廳凈高度2.8m，主臥凈高度2.82m，次臥凈高度2.81m均達到《合同》約定的標準。”楊連明這樣總結道。

　　而這一定論讓身為高端白領的陳先生夫婦備感欣慰：“對房屋面積和層高以前有所了解，如果這兩項內容都符合合同要求，那么前面發現的小問題也就不算什么了！”

　　收房講堂

　　裝飾裝修基本規定

　　對房屋進行裝修時，前期對裝修材料進行選擇后，就該正式進入施工階段了。上一期“收房講堂”對“裝飾裝修材料”進行講解后，本期“收房講堂”對“裝飾裝修施工”中的基本規定進行講解。

　　1. 承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。

　　2. 承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

　　3. 建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和規范的規定，由于違反設計文件和規范的規定施工造成的質量問題應由施工單位負責。

　　4. 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

　　5. 施工單位應遵守有關環境保護的法律法規，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。

　　6. 施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標識。

　　7. 建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到規范的要求。

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