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購房九段高手速成 怎樣驗房收樓
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 692 次
門
●四邊是否緊貼門框，門的開啟關閉是否順暢，開關時有無特別的聲音？
●大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？門間縫隙是否太大（特別是靠門鎖的一邊）？
窗
●窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
●開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
●窗戶玻璃是否完好？
●窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
墻
●墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
●墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？
●內墻墻面上是否有石灰爆點？
頂棚
●頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫較好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本上不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
●看頂棚是否有麻點。這種麻點專業稱石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝修將帶來很大的不利影響。
●頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果是頂層的房子，那么觀察一下頂棚是否滲漏是絕不能忘記的。
正式驗收時，對照上述問題一一核驗，看是否達到要求。對于精裝修的房屋，除了試驗收時考察以上諸項外，還應該注意以下幾點：
，要注意裝修可能會掩蓋房屋本身的質量問題。
，電路容量是否足以負荷電器設備；墻面上的電源面板數量是否足夠，位置是否合理；廚房、衛生間的電源是否安全。
第三，如果開發商答應家具、家電等，應該檢查所配電器設備及配件是否齊全完整，能否正常運行，各類管線是否安全可靠，此外，還應該要求有家具、家電用品的發票、保修單等。
第四，高層住宅生活供水系統是否有衛生防疫部門核發的用水合格證。
另外，值得一提的是面積是否縮水。依照合同據實結算房價，誤差超過約定時，可要求開發商承擔違約責任。（編輯：蘇蘇）
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