于是，房先生開始考量起二手房來，一般來講，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一點，二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權之日或《房地產證》確定的起始日期開始算的，而不是從購購日期開始算的，也就是說越早建的房剩下的使用期就越短。

　　四處尋房

　　房先生這兩年生意做得不錯，苦心經營了10年的塑料制品廠終于有了比較穩定的大客戶。這些年來，他在關外租著一個廠房，自己也一直在廠房里的辦公室吃住，起早貪黑，等于是吃飯、睡覺、工作“三點一線”，都在廠房里完成了。也就是這兩年，廠里的大訂單逐漸有所保證，房先生也逐漸把管理工作分攤給助手去干，靜下心來，才發覺該購套房子來安家了。

　　房先生厭倦了廠房附近的環境，想著還是到關內熱鬧的地方尋覓住房，較好是成熟規范的小區，方便購菜、購物、理發、休閑，同時也要為將來孩子上學考慮。房先生到福田轉了好幾天，本想找處新開盤的樓房，但一打聽價格，都不得了，均價少不了一萬五，而且就算是兩三萬一平方米的房，都是排著隊搶著購，房先生見勢，只好作罷。

　　悻悻地回到廠房的辦公室，倒了杯涼開水，房先生坐在桌前翻起了報紙。中介登的二手房廣告里，還是有便宜的，他在羅湖區那一欄里就看中了好幾處房產，于是決定天去羅湖尋房。

　　一竅不通

　　房先生一直埋頭于塑料制品的加工，從來沒有關注房地產行業近年的火爆發展，更是對房地產權登記政策一竅不通。中介公司一位姓陳的工作人員帶房先生轉了好幾處二手房，幾乎跑遍了大半個羅湖。要想找個心理價位能承受得了的，還真有點難。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看來較為劃算，雖然建房已有25年了，但房間內部和整個小區都維護得很好。

　　房先生讓中介公司的小陳約業主來談價。小陳說，先要付點誠意金才能約業主過來，如果雙方商談不成，誠意金如數退還。房先生對這個房子的裝修和格局都很滿意，就先交給中介6千元錢作為誠意金。由于房先生不想通過銀行按揭購房，可以一次性付款，業主也同意再給他些優惠，雙方談得非常愉快。

　　回到廠里，房先生突然想起來一個問題，他購的這套二手房使用期還有多少年。他拿起電話撥給中介的小陳。小陳說：“這個二手房的使用年限是70年。”房先生問：“那是從什么時候算起70年啊？”小陳說：“等你去登記辦證后，從過戶日期，也就是你購購的日期開始算。”房先生也沒深究，就這么定了這套房子。

　　悔之晚矣

　　定下了這套房子，房先生很高興，天天催促著中介快點帶他去辦過戶手續。水、電、煤氣、電話線、有線電視的用戶轉換也在同步進行。房先生想早點辦完，早點了了一樁心事。跟朋友說起他的房子時，有朋友告訴他，如果是1982年竣工的房子，已經使用了25年了，按70年房齡來算，現在還有45年的使用期，要是房齡是50年的話，現在只有25年使用期了。房先生還不相信朋友的話，他對朋友說，已經問過中介了，使用年限是從他購購的時候開始算的。

　　折騰了差不多一個月，房先生終于辦好了過戶手續，拿到了自己的房產證。仔細一看，房先生傻眼了，他購的這套二手房，雖有70年房齡，但是使用年限是從1982年算起的，也就是說現在只剩下45年的使用期了。房地產權登記工作人員告訴他，二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權之日或是《房地產證》確定的起始日期起算的，而不是從房先生購購的日期開始算的。房先生質問中介的小陳，小陳說：“45年也不短了，說不定你住兩年就換更好的房子了。”房先生心里很是不爽，回頭一想也對，反正現在過戶手續都辦好了，款也都交齊了，在使用年限這個問題上再計較也沒用，只好自認倒霉。

　　專家點評

　　二手樓的使用年限從土地管理部門出讓土地使用權之日或《房地產證》確定的起始日期起算。房先生聽信了中介公司人員的話，以為他的房產是從購購之日起算的，其實使用年限已經少了25年。

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