忽悠術一：房價公開打折

　　■專家揭秘：其實明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當，但奧秘之處在于開發商宣稱的“原價”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實際成交價卻比現在打折后的還低。業內人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前購房的業主，避免因房價出現實質下跌而導致退房。

　　防忽悠術：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實價格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

　　忽悠術二：免物業費

　　■專家揭秘：開發商說了不算!

　　一年物業費，少說也有1000多元，優惠確實很實在。但問題是，小區入住后，負責小區服務的物業公司是另一個獨立法人單位，這種開發商替物業公司做主的做法雖可在小區的前期物業管理合同中約定，但一旦物業公司出現經營問題要退出，就很容易產生糾紛。

　　防忽悠術：要求開發商將物業費以現金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現何種變故，期限內的物業費都由開發商承擔。

　　忽悠術三：購物券、抵用金

　　■專家揭秘：值不了這么多錢!

　　6666元家電抵用券、1萬元商場購物卡……反正要裝修，這些優惠好像也挺有用。但實際上，這種抵用券一般都有使用地點、購購品牌或有效期等限制條件，或者不能參加商家的促銷活動等。此外，各商家都?葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)姓攵源罌突У撓嘔藎嬤?000元的購物卡，開發商購購時實際可打至少8折，甚至更多。

　　防忽悠術：購房前先仔細閱讀這些抵用券的使用說明，必要時可到相關商家處求證，掌握與售樓員談判的主動權。

　　忽悠術四：低頭付且可享優惠利率

　　■專家揭秘：不保證可貸款!

　　頭付較低只要兩成4萬元、利率下浮15%……在去年6次上調利率的背景下，這樣的優惠確實誘人。不過，開發商并不保證所有人、所有房型都能享受，只有購90平米以下、且是次購房的才行。更關鍵的是，如果貸款辦不下來，開發商可能以無責為由不退或少退購房定金。此外，低頭付也意味著高額的月還款額和利息，這種宣傳會誘導收入有限的市民購購超過自己能力的房產。

　　防忽悠術：先找銀行評估自己能獲得貸款的詳細情況，并在交定金時書面約定“如銀行不辦房貸則定金及頭付款全額退還”。

　　忽悠術五：花園可變房間

　　■專家揭秘：房產證上不能算!

　　入戶花園面積、80平米兩房可變三房，一些開發商宣稱，的入戶花園沒有封閉，出售時只算一半面積，業主入住后可自行封閉成一個房間，相當于白得了半間房的使用面積。聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產證時，如果是按陽臺計算，則房產證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產證上是體現不出來的，補償時很容易產生糾紛。

　　防忽悠術：要求開發商提供規劃圖紙，搞清楚“入戶花園”是按陽臺計算面積，還是按房間計算面積，為日后處理問題留好證據。

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