購房遭遇“鐵皮屋頂” 外地人在海口購房吃官司

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 983 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產糾紛近年來多是產權與面積方面的，但浙江人樓偉國在海口購房遭遇新情況：購到“鐵皮屋頂”的房子，之后，開發商將他告上法庭，法院判他敗訴。

　　樓偉國2003年底購了海口市黃山大廈(現名新宏興大廈)層579.35平方米房產。簽約時，該房正由開發商租給他人開酒店。

　　發現“鐵皮屋頂”

　　酒店撤走后，樓偉國發現房子有兩個問題：房子有102平方米面積的屋頂是鐵皮的;房子里有間10平方米小房是大廈公用消防設施專用的。按照規定這是不能作為商品房出售。

　　交涉“簽下協議”

　　發現問題后，樓偉國與開發商——海南宏興工業發展公司交涉。2006年4月28日，雙方簽訂協議書：宏興公司對大廈一樓屋頂做水泥打頂處理，并將頂抬高一米;樓偉國確認大廈一樓的公共消防間為歷史問題且同意保持原狀，不再追究占用面積;協議簽訂后生效，實施完畢后，今后凡涉及上述房屋面積及其他所有問題，雙方互不追究，自行承擔。

　　2006年6月18日，宏興公司與該大廈的物管海旅物業作為甲方，與作為乙方的海南獻林建筑公司簽訂工程承包合同，為“鐵皮屋頂”做水泥打頂處理。合同約定：工程承包項目一口價包干為人民幣9.9萬元;合同簽訂后甲方應先預討6萬元給乙方作為進場備料款，工程施工到一層屋面封頂時，甲方應付3萬元給乙方，工程完工驗收交甲方使用后7天內甲方應支付9000元給乙方。

　　2006年6月21日，樓偉國在合同上簽下“同意按本合同和本人與宏興公司的協議執行實施”。

　　成為被告

　　2007年5月底，宏興公司一紙訴狀，將樓偉國告到海口市美蘭區人民法院。該公司稱：宏興公司協助樓偉國對其購購的鐵皮屋頂作水泥打頂處理后，樓偉國拒不照約支付工程款，侵害了該公司的合法權益。

　　樓偉國認為，對于工程款問題，工程承包合同約定很明確：施工費9.9萬元，分三筆由宏興公司和海旅物業支付給獻林公司。他在該合同上簽字，是表示同意按該合同執行。

　　被判敗訴

　　法院經過調查認為，宏興公司與樓偉國的協議,雖約定宏興公司對樓偉國購購的大廈一樓屋頂作水泥打頂處理,但沒有明確工程款支付問題。鑒于樓偉國已在工程承包合同上注明“同意按本合同和本人與宏興公司的協議執行實施”，表明樓偉國對工程承包合同所約定的內容包括改造工程的價款為9.9萬元無異議。樓偉國作為受益人應當支付工程款9.9萬元。

　　提起上訴

　　對法院判決，樓偉國不服提起上訴。

　　樓偉國說，他購的新宏興大廈層的產權證上標示：是鋼混結構，根據國家建筑標準，屋頂不該是鐵皮的，因此開發商有義務將鐵皮屋頂改為水泥的。而他與宏興公司達成的協議書也已明確：宏興公司負責對鐵皮屋頂做水泥打頂處理并將屋頂抬高一米，他不再追究消防間的出售和使用問題。

　　為了解宏興公司的意見,記者根據起訴書上的地址尋找該公司時，發現該公司早已更換辦公地址。

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