網上可以購賣房子并且能賺大錢嗎？開發商和普通市民能否通過網上銷售房子？記者就此采訪了相關各方。

　　相關網站

　　只提供信息交流平臺

　　淘寶網公關哈辰告訴記者，在淘寶網，除了進入商城需要交納一些押金外，開店是免費的，用支付寶進行交易不需要支付任何費用。如果你想租一套房子，需要在該網站注冊，然后才能在網上看到房屋租賃、銷售信息和房東的電話號碼，接下來，就是你和房東直接聯系了。

　　阿里巴巴旗下的網站“口碑網”市場部葛瑞超表示，該網站可以免費發布房產出售出租信息，目前租房的人有用支付寶進行交易的，而售房主要是在網上達成初步意向，目前還沒有在網上直接交易的。因為房產是一種特殊商品，標的較大，涉及到產權過戶、納稅、貸款等，僅僅通過支付寶很難實現全部交易。此外，房產與其他商品相比，涉及范圍較廣，除了房子本身，還包括周邊環境、采光、配套設施等，購房者必須實地考察。

　　記者以要在網上開店售房的名義，咨詢了西安房地產信息網等房產網站，均被告知目前暫無此項服務。

　　據了解，目前西安幾大專業房地產網站為賣房人提供的都是信息平臺，賣房人發布信息，需要給網站支付一定的費用，購賣雙方自行交易，網站不提供第三方資金監管，也不提供任何擔保服務。

　　開發商

　　網上售房目前有難度

　　佳鑫集團執行總裁王少斌認為，網絡能將文字、圖像和聲音有機地組合在一起，傳播范圍廣，且不受時空限制，它給開發商提供了一個新的營銷平臺。目前開發商只是在網上發信息，沒有進行真正意義上的售房。如果有消費者認可，開發商也會考慮用這種方式售房，將來等這些技術成熟以后，網上售房也不是不可能。

　　西安頤和宮營銷總監劉艷凌表示，房屋是大件商品，而且區域性很強，房屋信息發出后，較先關注它的肯定是本地人。但如果是外地人購房，則需要實地考察，往返交通費、食宿費用都得自己掏，如果看中房子還好，沒看中房子，豈不白搭了差旅費？劉艷凌說，與在當地媒體上打廣告、讓購房者來售樓部簽單相比，目前網上售房并沒有太大的優勢。

　　高山流水營銷總監張金鵬說，消費者對購置高額不動產還是比較謹慎，他們希望眼見為實，所以實地考察成為頭選的購房模式；其次，盡管通過網絡也可以展示一些項目信息，但售樓現場能有效地消除消費者對開發商和產品的不信任，更有利于做出購購決策。第三，網絡支付的安全性也是制約網絡銷售的關鍵因素，尤其是大額交易一旦發生問題，消費者和開發商都無法承受損失。同時，購房合同所需的印章、簽名、證件備案等相關事項通過網絡實現也有一定的技術難度，一些必須的環節還需要消費者到場辦理。因此，網上售房還有很多難點需要解決。

　　消費者

　　網上購房誠信難保證

　　“現在流行網上購物，我周邊很多朋友都在網上購過東西，但都是飾品、化妝品或者小家電，從來沒有想過房子也能上網賣。”西安市高新區的周虹表示，如果在網上真能賣房的話，她也可以考慮通過這種方式，把自己手頭的一套二手房賣掉。

　　西安市長安區的李小軍告訴記者，去年3月份，他在華商網上找了一套房子，通過網上留的聯系方式聯系上房主，看了房子后他比較滿意，都準備購了，但被一個小意外攪黃了。李小軍說，當時，那個信息是房東自己發的，沒有通過中介公司，因為擔心付款安全問題，他較終放棄了這套房子。李小軍說，如果當時網站能提供相應的擔保，他就會考慮購那套房，畢竟幾十萬的房款，誰放心交給陌生人。

　　西安市灞橋區的魯旸說，目前他準備在美院附近購一套房，因為沒有信息，他只好上網查找，盡管目前還沒有找到合適的，但他認為網上售房，對購房者來說，等于多了一個購房的渠道，他能接受。

　　林師是海南人，網上購物對于他來說已是常事，但說到在網上購房，他還是抱著比較謹慎的態度。他表示，如果是異地投資購房，他會在網上搜尋信息，然后實地考察后才會決定，不會純粹在網上完成交易。“我要真對某套房子感興趣，會要求一起去看房子，查相關的手續，面對面洽談價格。這些過程，在網絡上是無法完成的。”西安市民劉沛認為，中國現在網絡購物的誠信系統還不夠完善，缺乏法律方面的約束，所以他不會在網上購房。

　　律師

　　網上購賣房屋風險多

　　陜西涇渭律師事務所李德軍律師認為，隨著網絡技術的發展，很多人坐在家里敲一下鍵盤、通過第三方付款的方式就能輕松郵購所需物品。從實際操作的可行性和法律風險來看，小到牙膏、衣服，大到家具、汽車等動產實現網上交易是可行的。但由于購家僅能從網上獲取商品的部分信息，不像傳統購物時能看到全部信息，所以常會出現產品質量、退換貨、售后服務等方面的爭議，且異地解決糾紛較困難。

　　李德軍律師說，對于土地、房屋這類不動產的購賣，要實現真正的網上交易基本上不具有操作性，充其量是賣方借助網絡平臺與購家進行磋商取得一致意見后，在網下完成交易的實質過程，因為對于每一套房屋的具體坐落、結構、質量、物業管理等都需要購方實地查看。

　　李律師表示，從法律角度看，我國對不動產權利實行登記制度，購方即使付了款，也要到房地產交易管理部門辦理房產過戶手續才能獲得所有權，過戶時還需提供書面購賣合同、雙方的身份證明、繳納稅費等。所以，網上售房并不是真正意義上的網上交易，如果對房屋的權屬不實地調查清楚而向對方或第三方付了款，出現了一房多賣、產權無法過戶等情況，購方就很被動。（編輯：驚文）

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