優質小戶型的6大鐵律

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 589 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據國家宏觀調控政策的要求，90平方米以下的戶型是當今住宅開發的主導方向，今后的市場上必將以此類戶型產品為主，因此學會精挑細選小戶型房、恰如其分居住小戶型房就顯得十分必要。

　　小戶型空間安排相對緊湊，廳的面積在20 平方米以內，臥室的面積在15 平方米以內，無論1 房、2 房、3 房，一般都只有一個衛生間。雖然每個空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。

　　1、面積控制合理

　　一般而言，小戶型室內空間標準為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費面積。

　　2、房型功能齊全

　　具有陽臺或飄窗，陽臺較好大于3 平方米，有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和采光，冬日光照時間在3 公里以上。

　　3、公共設施方便

　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數的比例較好不要超過1：4，否則上下班等電梯的時間會很長。

　　4、價格適中

　　這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？大多數情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應超過20％。

　　5、具有較高投資潛力

　　歸結到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10 年內，肯定要換。它的投資潛力體現在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務圈、交通樞紐周邊購購力強，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環境等多方面都會對其產生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤位置鄰近人民廣場，生活方便，地段，自住投資都適宜。

　　6、交通配套便利

　　多種公共交通設施遍布周邊，走到站頭10 時辰內。緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，購物方便節省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例。

　　貼士：什么是健康“小戶型”？

　　一個良好的社區環境能提供健康的居住空間。小區容積率要低；區域環境綠化面積要大、通透的區域；建筑樓梯要通風好；小區人口密度要??；建筑用材要環保。充足的采光和良好的通風設計，每戶均有觀景窗或觀景陽臺，不僅讓居住者擁有更寬闊、更自在、更舒適的居家生活，更重要的是，擁有了健康的生活空間。

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