律師提醒：消費者購房一定要警惕三大陷阱

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 486 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在重慶市圖書館近日舉辦的一次法律講座上，重慶市律師協(xié)會常務(wù)理事、重慶市仲裁委員會仲裁員王國民律師提醒，消費者購房時一定要警惕三類陷阱。

　　陷阱一：交了定金不一定能購到房。不久前，重慶市民陳先生向開發(fā)商交了一萬元購房定金，得到一張定金收據(jù)。開發(fā)商叫陳先生回家等候通知，開發(fā)商將憑收據(jù)與陳先生簽購房協(xié)議，房價將控制在每平方米4300元以內(nèi)。然而，等到樓盤開盤時，開發(fā)商卻不與陳先生簽購房協(xié)議，而且房價已經(jīng)漲到每平方米5300元。對此，王國民律師說，定金只能證明陳先生有權(quán)購房，加之沒有書面合同確定房價，購房者如果遇到開發(fā)商“耍賴”，很難通過定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購房者一定要在交定金時，與開發(fā)商簽訂其他更加明確的書面協(xié)議，以約定雙方的違約責(zé)任。

　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。王國民律師說，已被有關(guān)部門查封、被開發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費者如果購到這類房產(chǎn)，雖然打官司可以討回購房款，但獲得的賠款十分有限，因此，算上購房過程中花費的時間和精力，自然是得不償失。因而，消費者在購房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實情況，對房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。

　　陷阱三：警惕購房合同中的“文字游戲”。王國民說，對于購房合同，消費者一定要看仔細(xì)，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費者和開發(fā)商都可能輸官司。因此，消費者與開發(fā)商在簽購房合同時，要特別注意付款、交房、違約條款，以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分、辦證期限，同時，消費者應(yīng)當(dāng)保留開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時退房的權(quán)利。

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