律師提醒三類購房陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 506 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在重慶市圖書館近日舉辦的一次法律講座上，重慶市律師協會常務理事、重慶市仲裁委員會仲裁員王國民律師提醒，消費者購房時一定要警惕三類陷阱。

　　陷阱一：交了定金不一定能購到房。不久前，重慶市民陳先生向開發商交了1萬元購房定金，得到一張定金收據。開發商叫陳先生回家等候通知，開發商將憑收據與陳先生簽購房協議，房價將控制在每平方米4300元以內。然而，等到樓盤開盤時，開發商卻不與陳先生簽購房協議，而且房價已經漲到每平方米5300元。對此，王國民律師說，定金只能證明陳先生有權購房，加之沒有書面合同確定房價，購房者如果遇到開發商“耍賴”，很難通過定金收據維護自己的權益。因此，購房者一定要在交定金時，與開發商簽訂其他更加明確的書面協議，以約定雙方的違約責任。

　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房產。王國民律師說，已被有關部門查封、被開發商抵押的房屋不能辦理房產證，消費者如果購到這類房產，雖然打官司可以討回購房款，但獲得的賠款十分有限，因此，算上購房過程中花費的時間和精力，自然是得不償失。因而，消費者在購房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實情況，對房屋準售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。

　　陷阱三：警惕購房合同中的“文字游戲”。王國民說，對于購房合同，消費者一定要看仔細，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費者和開發商都可能輸官司。因此，消費者與開發商在簽購房合同時，要特別注意付款、交房、違約條款，以及雙方在辦理房產證中的責任劃分、辦證期限，同時，消費者應當保留開發商不能按期辦理房產證時退房的權利。

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