精緣何貶多褒少購房者的意見集中四方面

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 654 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

人們不難發現，業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的糾紛相應增多。這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修，選擇重新找家裝公司裝修。是什么原因促成購房者寧可自己費時費力進行裝修，也不享受開發商精打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？精裝修住宅的哪些環節容易產生質量問題？購房者應該怎樣驗收精？

　　購房者對精裝修住宅貶多褒少

　　有關部門推行“精裝修”房的初衷是，與毛坯房相比，能夠為業主節省大量的時間，減少了精力和財力的浪費，同時由于開發商集中采購，可以用同樣的價格選擇較好的優質材料。此外，精還能在很大程度上提高其投資價值，真正實現即購即住即租即收益。但是，在購房者接受精裝修的同時，矛盾也隨之產生。

　　購房者的意見集中在四個方面：

　　一是質量問題。地板不平、地磚有空鼓現象、木制家具和門變形、墻體漆面脫落等問題不斷。

　　二是細節處理不當。一位準備購精的消費者表示，表面看挺漂亮的，但仔細一看，木工活做得不細致，凹槽處有劃痕；油漆也不光亮；門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率。

　　三是遭受鄰居精裝修的連累。已經購購精一年的某購房者說，雖然購房時采取了自裝的方式，但是樓上的鄰居選擇了精裝修，入住一年后，廚衛漏水嚴重，電線也短路了，水還滲濕了天花板。

　　四是精的材料、施工工藝不確定。不少消費者表示，入住精，墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、門使什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料……都不知道。購房人沒有參與工程質量驗收，入住后才發現問題，開發商往往不能妥善解決。

　　關鍵在于精裝修無“標準”

　　購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高端地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。據統計，這方面的精裝修糾紛約占30%至40%。

　　另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前。精缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建筑的規范。其中參照的一些老規范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，而不是一個量化的標準。此外，裝修工人的素質有待提高，有些工人安裝電線時，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。

　　精操作難度大

　　針對上述問題，一些房地產開發商坦言，由于精的環節復雜，操作難度、管理成本成倍擴大，出現這樣那樣的問題也在所難免。頭先，精利潤小，成本高。若銷路不暢，精裝修無疑是個不小的包袱。其次，個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業主總會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現工程失控現象。再次，真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節的現象，即使住宅實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發商的成本和難度。(編輯：驚文)

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