退房時可按合同約定索賠先向開發商發退房通知

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 724 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

臨近年尾，又是收房高峰。除來信咨詢如何驗房外，還有很多讀者詢問如果房屋的有關方面不符合合同，購房人是否可以要求退房。如何辦理退房手續，才能保證自己的利益損失減少到較小化。

電話或傳真通知開發商

據北京盛廷律師事務所律師張志同介紹，購房者按照以下程序辦理退房：頭先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還所付款項及相應利息，通過貸款購房的情況相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于購家頭付款的部分直接退還給購家，屬于購家向銀行借款的部分直接交還給銀行，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發商還應支付購房人頭付款利息，即從頭付款交付日到開發商歸還日該筆頭付款的利息收入。若按揭貸款已進入月供階段，開發商應歸還購房人月供及利息支出。

　　按揭購房者可退部分保險費

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求購家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理退保手續等。

據有關保險專家介紹，根據《保險法》的相關規定，購房者可索回保險費：投保人與保險人達成解除合同的協定后，投保人應向保險人支付手續費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

開發商違約需支付違約金

如果購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。如果責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，如果是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主的裝修費。

因為開發商違約導致退房，除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。如果雙方在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都會計入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

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