轉讓前是否裝修令人為難

　　南寧市民周先生有一些資金，他覺得南寧房地產市場有較大發展前景，便花了幾十萬元購房投資。

　　商品房交付使用后，周先生遇到了難題。他告訴記者，一般情況下，房子都要過兩三年才有較大升值空間，如果房子剛到手就轉讓，要交納種種費稅，所得利潤不高。他打算，在這兩三年時間里，先把房子出租，然后看市場情況再轉讓獲利。

　　現在商品房交房大多是毛坯房，要出租房子，起碼要經過簡單裝修才能面市。這樣房子既容易租出去，價格也容易漲上去。可如何裝修？周先生犯了難。他告訴記者，精裝修怕以后的受讓者不承認，粗裝修又擔心房子租不出去，自己居住也不方便。“如果能有裝修公司，對項目進行裝修評估就好了。

　　一些業主反映，他們自住、已裝修的房子，在轉讓時遭遇價格縮水的問題。有時裝修花費五六萬元，僅使用一年多時間，轉讓時只值不到1萬元。有的裝修甚至不被受讓者承認，遭遇“忽略不提”，這讓他們頗感不平。

　　如何計價看法不一

　　記者在采訪中發現，不少業主對房子轉讓中已經裝修項目的價格認定有不同看法。大家認為，裝修款應當得到補償，但如何認定和界定，應當由權威機構表態，而不是單方面說了算。

　　業主江先生說，他購購的一套二手房，屋主此前對房子進行了裝修。屋主告訴他，當時裝修花了4萬多元。江先生覺得，因為房價大家已經談妥，屋主沒必要騙他。但是他又認為，這4萬多元的裝修款花得不值，如果換成是他來裝修，在當時的市場基礎和建材價格上，可以裝修得更好。或者說，現在房子這樣的裝修，在他看來只需花兩三萬元。

　　一些業主還提出，房子的裝修風格因人而異，當時的主人覺得房子應當是這樣裝修，現在的房子主人會覺得應該那樣裝修，這樣就形成裝修浪費。而且，裝修的流行趨勢也不一樣，前幾年或許流行某種設計，現在這種設計已遭大部分人摒棄，裝修只能重來，所以界定裝修價值沒必要。此外，建材的市場價格浮動性較大。屋主是以當時的市場價格購進，現在卻要受讓者承擔建材跌價的損失，不盡合理。

　　缺乏相關評估人才

　　隨著房地產市場的發展，二手房轉讓越來越多，對裝修進行價格評估的需求也越來越大，這是業界的共識。不過，記者卻發現，不少裝修公司對這塊“蛋糕”無動于衷，這是什么原因？

　　南寧一家經營了三四年時間的裝修公司負責人告訴記者，幾年來沒有一名客戶對他們提出過對裝修進行評估的要求，他們也沒有開展過一起評估裝修價值的業務。他認為，這片市場空白，是因為沒有“求”，才沒有“供”。如果業主改變觀念，市場自然會越做越大。

　　業內人士介紹，目前對裝修的價值評估，人才十分缺乏。因為價值評估體系，涉及到對建材的產地、價值衡量，對裝修附加值的判斷，以及裝修水平高低的評判等。“人家委托你進行裝修評估，你總不能信口說價，要拿得出一套讓人信服的方案、報表。”一位裝修公司負責人說，能具備這些實力和功底的，都是業務骨干，而他們對這些“小業務”又看不上眼。還有一點是，裝修評估容易得罪當事雙方，很難獲得雙方都認可，業務較難開展。

　　據了解，在山東、上海等地，已經有裝修公司看中這塊“蛋糕”，開發裝修評估市場。他們的裝修評估收費，一般與裝修設計收費相等。從市場反應看，頗受顧客歡迎，因為受讓者不用擔心自己看走了眼，出讓者出價心中也有了底。業界認為，南寧應當及時開展這項業務，填補市場空白。 （責編/驚文）

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