如何購房能夠既好又省且看專業人士如何購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 601 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

很多市民購房，可以用糊里糊涂、手忙腳亂、六神無主來形容。本來信心十足、有備而來，但較后購到手的總是不盡如人意。要么購貴了、要么購錯了，或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層沒選對、朝向有問題。即使訂房的時候一切都滿意，但是交房時又會面臨一大堆問題。

　　究其原因，主要是經驗、心態等各方面的因素影響。這時候會有人問，開發商自己都住什么房？那些房地產從業者都怎樣購房？因為近水樓臺的緣故，他們購房的確要比普通市民要從容和自由得多，經驗豐富、心態平穩、眼光獨到，若用簡單的話總結，就是“購得好（性價比高）、購得?。ū阋耍?、購得巧（及時）”。

　　頭先是購得好，比較容易理解。一般消費者僅以位置、環境、配套或者價格來衡量一個樓盤是否值得購購。房地產業界對樓盤性價比的判斷有自己的獨到優勢和眼光，比如他會從專業的角度以及整個市場的發展趨勢來判斷樓盤的品質。房子的品質不像其他商品那么一目了然，普通購房者當然沒有判斷能力。舉個例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會購后者，性價比超高。再比如，在點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業內人士會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多層或板式小高層會成為頭選。

　　關于戶型，一般人可能從開發商提供的戶型圖上無法判斷其舒適性和優劣。而專業人士會從細枝末梢來衡量戶型的好壞。比如，將朝北的房子設計成大戶型，衛生間通風不好，有的居室采光受到限制。有的購房者也許可以為了房價或者其他方面的吸引忽視這些因素，而搞開發的人是無法接受的。

　　業內人士購房，當然更多考慮增值潛力。若從投資的角度，老練的購家還會從房子的出租價格比來判斷一個樓盤的性價比。比如，在高新區一套30萬元的小戶型（一居室）房子，其性價比要比城西近郊兩居甚至三居室的性價比要高很多。

　　有購房者對購一個本地開發商開發的項目還是購外地開發商在同一地段的樓盤拿不定主意。兩個樓盤規模差不多，價格外地品牌略高一些。我就這個問題征求一個房產銷售人的意見，他的態度是要選擇企業實力強、有品牌影響、物業好、品質放心、有增值潛力的樓盤，其他根據個人喜好決定。這些選擇標準無疑是經驗之談，值得參考。

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