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市民房產購賣繼承須預告登記 市房管局征求意見
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 570 次
《物權法》規定：“當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”因此，《規范》規定了七種情況必須進行房地產預告登記：
（一）房地產開發經營企業按照法律規定出售預購商品房的，辦理預購商品房預告登記；
（二）預購人因債權債務或其他原因，經司法機關認定或拍賣導致房屋權屬轉移的，辦理預購商品房轉移預告登記；
（三）預購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規定的程序，預購商品房由其他人繼承的，辦理預購商品房繼承預告登記；
（四）預購人因離婚析產或共有房產析產的，辦理預購商品房析產預告登記；（五）預購商品房因債權債務或其他原因設定抵押的，辦理預購商品房抵押權預告登記；（六）在建工程因債權債務或其他原因設定抵押的，辦理在建工程抵押權預告登記；
（七）辦理預購商品房預告登記后，預售人和預購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預購商品房預告登記的，辦理預購商品房注銷預告登記。
也就是說，市民以后無論是購樓還是繼承房產等等，都要進行預告登記來確定產權情況。
目前，個別不良開發商收了購房市民的房款，卻往往刻意延期為購房市民辦理合同的交易登記，有的把已經賣出的房子再抵押或者賣給別人，出現重復抵押、一房多賣等情況。《規范》對此作了新的規定，如果開發商沒有在規定的30天時間內為購房市民辦理合同交易登記，市民可自行到房管局辦理。
市民可以在11月6日—16日通過電子郵件（lingwz@laho.gov.cn）或郵寄（廣州市天河區華就路31號416室，郵政編碼：510623）或傳真（傳真電話：37585307）形式提出自己的意見或建議。
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