海口賣房購房須上網簽合同

　　5月1日起正式實施，杜絕一房多賣，新版《海口市商品房購賣合同》同時啟用

　　頭先，購房者根據商品房購賣合同示范文本，與開發商協商約定合同條款，進行網上簽約。網上簽約信息提交后，當即完成網上備案。

　　，開發商和購房者簽訂的購房合同信息提交后，隨即打印正式的紙質合同，購房者和開發商履行簽字蓋章手續，打印份數依據付款方式確定。

　　第三，網上簽約暨網上備案后，開發企業應在在雙方約定的時間內(不超過30日)，持商品房購賣合同及相關材料向海口市房產行政主管部門辦理書面備案確認手續。

　　本報海口4月12日訊(記者 張毅)12日，記者從海口市住房和城鄉建設部局(以下簡稱海口住建局)獲悉，從5月1日起，海口市民購房將不再直接簽紙質合同，將統一改為網上簽約，即簽即備案。海口住建局有關負責人表示，這將從源頭上杜絕一房多賣、合同欺詐等現象，真正做到讓購房者放心購房。

　　流程

　　網上簽約“三步走”

　　“從5月1日起，在海口購房的購房者一定要選擇網上簽約。”12日上午，海口市住建局有關負責人在接受南國都市報記者采訪時特別提醒廣大購房者，只有網上簽約才能限度地保護購房者的合法權益。同時，該負責人也詳細介紹了商品房購賣合同網上簽約的流程。

　　海口市住建局有關負責人還特別提醒，網上簽約信息一旦提交，電子合同的內容(購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。修改信息需要經海口住建局批準。而且，網上公布的每一份商品房購賣合同，都對應一個先進的條形碼。

　　意義

　　網上簽約杜絕一房多賣

　　據了解，此前，海口的購房者要先簽紙質合同，然后再到房產部門備案。由于開發商為了方便，常常集中備案，使得市房地產信息網上的銷售備案數據，很難準確反映每天的銷售情況，經常出現信息滯后現象。而且加上貸款時間，購房者經常是等幾個月才能拿到合同，這樣就存在“合同真空期”，留下了不良開發商擅改合同條款的隱患。

　　“實行商品房網上簽約有三大好處。”海口市住建局有關負責人表示，頭先，網上簽約規范了房地產開發企業商品房銷售行為，從源頭上杜絕房地產開發企業無證銷售、捂盤惜售、一房多賣、合同欺詐等現象的發生;其次，實行商品房網上簽約使房地產行政主管部門能夠及時、準確地了解掌握商品房市場銷售情況，加強了政府對商品房銷售市場的監管，并為經濟宏觀調控提供準確的基礎信息依據;此外，網上簽約還提高了商品房交易信息透明度，真正做到讓購房者放心購房、購放心房，切實保護了購房者的合法權益。

　　同時，海口市住建局還下文通知，為保證商品房購賣合同網上簽約工作的順利實施，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，海口市各房地產開發企業務必于2010年4月30日前，盡快將已簽訂的商品房購賣合同在網上備案完畢，否則由此導致的后果由企業負責。

　　小區車位 商品房廣告頭次進合同

　　新版《海口市商品房購賣合同》亮點多，簽約前一定要把合同看仔細

　　本報海口4月12日訊(記者 張毅)5月1日，在海口實施商品房購賣合同網上簽約的同時，由海口住建局和海口工商局聯合制定的新版《海口市商品房購賣合同》(以下簡稱《合同》)也將同步啟用，將作為商品房購賣合同網上簽約的合同示范文本。海口住建局有關負責人表示，該合同的出臺歷時一年多之久，經反復研究修改，并向省住建廳和海口市工商、法制等有關部門，以及房地產開發企業、法律專家廣泛征求意見后較終確定。

　　“新版的《合同》亮點頗多，其中關于預告登記、小區車位及商品房廣告的條文都是頭次寫入合同。”海口住建局有關負責人表示，購房涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，對于普通的購房者，在網上簽約前一定要認真閱讀本合同全部條款，并查看開發商的企業營業執照、房地產開發企業資質證書以及合同規定的項目建設依據和商品房銷售依據。

　　看點1 預告登記制度保障交易安全

　　所謂的預告登記，就好像購房者在與開發商簽訂合同后，雖然房子還不是自己的房產，但他可以在房管部門通過預告登記來“預訂”，之后再通過產權登記，將房產真正納入自己的名下。預告登記與較終的產權登記相連，從而有效實現對購房者的保護。

　　從2007年10月1日起，海口市就開始實施商品房預告登記制度，要求預售人在預銷售商品房后，應及時持相關材料到海口住建局申請預告登記。

　　在新版《合同》中，關于預告登記的條文就頭次寫進了合同，并規定開發商未按約定與購房者申請辦理商品房預告登記的，購房者可持書面合同等備案憑證單方向海口住建局申請辦理商品房預告登記。

　　根據我省今年2月份出臺的《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，開發商應在預售后10天內辦理預告登記，逾期不辦理的，將被暫停預售許可。

　　看點2 購房者有權優先購購車位

　　由于之前的商品房購賣合同對車位、車庫等物業未作詳細約定，造成近年來很多業主與開發商產生糾紛，甚至有業主因為這些相關物業的歸屬問題要跟開發商對簿公堂。而此次新版《合同》頭次將納入“停車位”的相關約定。

　　新版《合同》在合同說明中就寫明“購受人對小區內的車庫(位)有優先購購權和使用權，不計算建筑面積的車庫(位)出賣人不得出售。”而在合同條款中，也要求購賣雙方就車庫(位)的編號，建筑面積以及價款做出明確的約定。

　　看點3 宣傳資料也可成為合同內容

　　一些房地產開發商在預售宣傳時，一般都在售樓書里許諾所預售房屋有優美的環境、完善的配套、周全的物業管理，但是會在廣告中注明承諾以實際簽訂的合同和政府批文為準。一旦收房后發現實際情況與廣告宣傳大相徑庭、配套難以落實、物業管理質價不符，消費者欲向開發商討“說法”時，開發商往往以預售合同中對此并未約定為由推卸責任。

　　較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條對商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質作了明確規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

　　“在新版《合同》中，我們不僅把法院的規定寫了進去，而且還特別注明開發商應在簽訂合同時向購房者提供這些信息，購房者也應仔細閱讀并了解有關情況。”海口住建局有關負責人表示，這樣做就是為了給購賣雙方提個醒，避免今后可能出現的糾紛。

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