選擇需注意的問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 566 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋與普通商品房的不同就是發展商已經做好了房屋的裝修，購房人入住后可以省錢、省心、省時、省力，而且設計到位，房屋質量有保障。簽訂購購這種房屋的合同時，還要注意合同中對于裝修方面要有所約定。

　　頭先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

　　其次，也是較重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉建設委員會頒布的《DBJ01-27-96北京市標準：高端建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

　　第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

　　第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。

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