拍下“問題房”怎么處置？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

和城區二手房不同，昨天拍賣的浦口、六合、高淳的房產，多數都是沒有房產證或土地證的“問題房”，競購人購到這些房子以后，怎么處置？

　　記者了解到，這些“問題房”實際上又分為兩類，一類是無任何手續但可以移交的房產，另一類是無任何手續、也不負責移交的房產。相關人士介紹，可以移交的房產意味著購房人可以直接拿到房屋；但不負責移交的房產，購房人必須自行與房屋占用人商談移交，而在房屋拍賣成交后發生的一切糾紛，都與委托人、拍賣人無關，需要購房人自行解決。

　　浦口頂山街道珍珠路1—2號的6套住宅，面積分58．6平方米和74．2平方米兩種，起拍價分別為4．2萬元和5．2萬元，但較終成交價都在11萬元和15萬元以上。記者發現，購下這些房產的，基本都是當地人。其中一位競購人對記者說，這些房子拍賣行負責移交，自己拍下后，就能夠立即搬進去住，雖然眼下沒兩證，但以后說不定可以補辦。另一位競購人說，雖然沒有兩證，自己住總可以的。

　　沒兩證也不負責移交的房產，同樣有人購。以200平方米的浦口區盤城新街56號門面房為例，起拍價為12萬元，較終成交價被抬到了23萬元。較終拍得這處門面的一位競購人告訴記者，和我競價購這套門面房的，其實都是本地人，購下來了嘛，我想應該有能力解決和房屋占用人之間的問題。

　　不過，業內人士表示，對于沒有兩證的房產，尤其是拍賣人不負責移交的房產，競購人在舉牌之前一定要考慮周全，避免拍下房屋后與房屋占用人發生糾紛。

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