迎合新婚家庭需求

　　由于未來戶型面積受到限制，很多功能房將無法得到滿足，此時“2＋1”、“3＋1”房型中，“1”的機動性，體現(xiàn)了它較能適應不同家庭或同一家庭的不同生活階段對空間的不同使用要求。既可以作為兒童房、保姆房、臨時客房，又可作為小書房、電腦房，也可以作為家庭健身房、棋牌室，或干脆用作雜物間也無妨，正是這些機動性，才體現(xiàn)了它的實用性和實惠性，體現(xiàn)了它面積不大功能大的多用性與合理性。這也是提高面積空間利用率，在有限的面積空間內(nèi)，強化居家功能的一種有效方式。

　　此戶型增加空間的面積較小，隨意性強，使得房屋實際使用率得以提高，并滿足了多樣需求，對今年房價高漲后的中低收入的青年置業(yè)者和改善型置業(yè)者都是不錯選擇，更是在去年結(jié)婚高峰期后，成為今年“準爸爸、準媽媽”們的不二之選，甚至有一些新婚家庭把原先非“+1”的房型，在裝修時改成了“+1”房型。

　　對于新婚家庭來說，考慮到未來一、兩年要養(yǎng)育小寶寶，并且需要父母前來照料，“育嬰房”顯得非常必要，而現(xiàn)在市場上專門針對寶寶設(shè)計的嬰兒房很少，“2＋1”、“3＋1”房型恰巧符合了這一需要。在寶寶尚未出生時，“＋1”房可以暫作為書房等其他之用，寶寶長大后，則可以單獨作為寶寶的游樂房或活動房等。

　　同時它也為需要改善住房的家庭提供了一個不錯的選擇。對于已有孩子的家庭來說，孩子需要父母的呵護，又需要一定的獨立性，“2＋1”、“3＋1”房型既保證了家庭成員生活上的緊密聯(lián)系也具備了其私密性，滿足了家庭各成員的需要。

　　“2＋1”、“3＋1”特色房型使住房在總價上得到了有效控制，又能靈活地改變房間的使用功能，使得家庭生活既能緊密聯(lián)系又具有私密性，自然受到了市場的追捧。同時，佑威房地產(chǎn)研究分析師王彥菁提醒購房者注意，“2+1”或“3+1”房型分割出來的房間也應該是個明間，要有窗戶。如果沒有窗戶則不符合“2+1”或“3+1”的標準，嚴格上講不算“2+1”或“3+1”房型。

　　可組合房型將大行其道

　　有一個即將上市項目，開發(fā)商表示考慮到一些家庭對大戶型或兩代人同住的需要，在建筑設(shè)計時就考慮到兩套房型的組合問題，所以很多房與房之間的墻被設(shè)計成非承重墻，為的就是日后兩套打通方便，給衛(wèi)生間、廚房間留下的可改造空間，也可避免兩套打通后的多余浪費。

　　這類可組合式的房型，一般是一房與二房的組合。業(yè)主可根據(jù)需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套給父母住，既彼此分居，又便于照應；或先合二為一自用，待子女長大成人再一分為二……多種使用功能的機動組合，可有效提高住房的使用效率和使用價值，使不動產(chǎn)本應具有的使用與投資的雙重功能，在90/70規(guī)劃后得以更好的發(fā)揮。

　　情景花園洋房代替經(jīng)濟型別墅

　　早在2004年上海灘花園洋房的推出，就讓人們注意到了此類房型的重要性。該案考慮到居者對市區(qū)生活的眷戀，但市區(qū)土地又非常稀缺，考慮到居者對親近自然的渴望，但又不可能家家擁有庭苑。為此設(shè)計成了六層低密度住宅，1-2層、3-4層和5-6層分別為三套近似于躍層的房屋。在限度降低土地成本的情況下，又適當?shù)乇ＷC了每戶居住者的私密性。在戶型內(nèi)部處理上，都采用動靜分離的原則，下層為起居室、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，上層為主臥房和書房等，并通過空間變化增加居室的采光和通風效果。另外，底層住戶小院，二、三層住戶露臺，這樣就保證了情景花園洋房與真正的別墅產(chǎn)品一樣都具有接近自然的特點。

　　曾經(jīng)以高質(zhì)低價引來多天排隊搶房的海上國際花園，二期被開發(fā)成50-80平方米的單身服務式公寓。位于九亭的青年城，為了迎合外來青年人的置業(yè)渴望，去年推出的單身小戶型被一空，已經(jīng)讓青年單身公寓開始流行。由此可見，專門為單身白領(lǐng)定制的中高端服務式公寓也具有看頭。 （責編：周文京）

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