購房注意事項

　　把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或把廣告的內容以合同條款形式明確下來。如果開發商不同意，那購房時就要多掂量一下，開發商的廣告承諾，對自己今后的入住會有多大影響，比如交通、配套設施等。

　　讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。較好在合同附件里予以明確。

　　保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么處理等相關賠償問題。

　　自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等，可要求開發商進行告知。

　　完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

　　莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。

　　細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。

　　開發商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發商的很多義務，應該相應地約定好明確、具體的違約責任。

　　驗房注意事項

　　好不容易等到期房交房，購房人也會擔心，購到手的房子是否質量合格，能否放心地入住。因此，驗房時，應該了解自己的房子是否具備交房條件。

　　入住前，應看到或得到的相關文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、竣工驗收備案表。

　　房屋質量方面，應該檢查的主要內容：

　　門窗是否有缺陷。頭先要檢查木門框的木材材質，看有沒有大的缺陷。例如會不會輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。材質能否達到一定的強度，是否能夠滿足密合要求。

　　墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達標，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現象，陰陽角是否垂直，預留門洞尺寸是否符合標準等。

　　外窗的安裝質量是否合格。試開關外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水；窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時一定要檢查門窗的開關是否方便、靈敏，防盜能力如何。

　　墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現象，地面裝飾面層是否存在空裂現象；頂層房屋有無滲漏的痕跡；房屋的結構有無損壞現象，一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為45度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內保溫的豎向裂縫屬于正常現象；上下水管道有無滲漏。倘若有這些問題出現，就需要和開發商協商解決，減少業主的責任和經濟損失。

　　輕質隔墻能否達標。這一項是針對輕質墻的隔音效果能不能達標、安裝是否牢固，是否有空鼓現象而言的。目的就是在裝修之前發現并解決掉隔音、保溫性能差的毛玻。譬如有一家業主裝修前太過疏忽，待入住后才發現，自己房子的隔音效果特別差，家人的談話沒有一點私密可言，為此，一家人感到非常苦惱，較后只好重新做了隔音墻。

　　防水結構合理與否。毛坯房的防水結構問題主要在衛生間。一般情況下，開發商已做好防水處理，成品房已經由施工單位做了聚胺酯防水層。

　　由于聚胺酯防水層做好后，經常會在安裝其他設備時破壞掉這道防水層，或有些聚胺酯防水質量不過關，并且作為浴室使用的衛生間墻面防水層至少應有1.8米的高度，因此，建議業主在裝修階段再做防水層。在防水層處理完工后，建議再做一下閉水試驗，看有無滲漏出現。

　　水電配套是否到位。按規定，在新房驗收交付時，水、電、氣等就應當開通，但實際上并非都能達到要求，因而在裝修時也應當考慮到這些設施因素。

　　像有冷水管的，一般要檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞及滲漏現象；開啟各個水嘴，看水流量是否充足及給水壓力夠不夠，排水通暢與否；用電筆測試電源插座是否通電，有燈具的，可以打開燈具，看看是否發光，開關使用起來是否靈敏、安全可靠等等。如果這些細節檢查后有任何問題了，就要和開發商進行交涉，等徹底解決好了再收房也不遲。

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