從擺脫“被豪宅”的強烈呼吁，到“普宅”新標出臺后的額手稱慶，再到收房時的堅定維權，大興一知名樓盤的業主在一個多月內經歷了“一波三折”。兔年歲末，樓市進入收房高峰期。網絡吐槽、打橫幅、集體維權抗議，近期接二連三的業主拒絕收房事件，讓收房糾紛集中顯現。

大興業主掀起“維權門”

離被通知收房已有9天了，陳騰以及其他幾十名業主，還是堅持“拒收”位于大興一社區的房子。從元旦假期開始，這個新年就顯得不順。

上周，大家展開了次維權。“小區供暖、綠地和實測面積三個問題，我們要和開發商繼續交涉。”陳騰介紹，當初購房時宣傳是市政集體供暖，如今卻變成了自配鍋爐房供暖。“一位業主收房時發現了鍋爐房，問了開發商，這才知道小區是自己燒鍋爐供暖。這和市政供暖能比么？”

收房面積是業主們存疑的另一大問題。實際收房時，不少業主被告知實測套內面積比合同約定面積大，要求按照每平方米21000元的價格補交增加套內面積。“很多業主都被增加了，本來88、89平方米的都超出了90平方米，契稅就得從1%變為1.5%。”陳騰感嘆，當初為了避免“被豪宅”，業主們集體呼吁了好久。如今總算被歸為“普宅”了，收房時卻打了折。“真是一不小心，高興就變成了悲催。80%的維權業主都是貸款購房的工薪，大家正準備找測繪公司重新測繪。”

開發商表示“沒問題”

對于業主反映的問題，記者昨天咨詢了該樓盤的開發商，對方表示并不存在上述問題，且已經和業主作過解釋。

根據開發商的答復，鍋爐房集中供暖，是因為大興區市政供熱容量不夠，政府相關部門才將該樓盤的市政供熱方式審定為燃氣鍋爐房集中供暖，也屬北京市部分小區采用的集中供暖方式，與合同中“供暖2011年12月30日達到敷設到戶”并不矛盾。而項目的實測面積，是由具備資質的北京市新興華安測繪公司進行測繪，出具的實測面積報告已在售樓處公示，業主可向公司的專業人員進行現場咨詢。至于綠地，由于冬季季節原因，進入植樹季后就會盡快開始種植。

收房糾紛歲末頻發

陳騰及其鄰居們的收房維權事件，已經不是近一個月內的起維權事件。伴隨著樓市在兔年歲末進入“收房季”，業主“維權門”也在各大樓盤輪番上演。

2011年12月22日，北京另一樓盤的交房日，近200名業主到項目現場集體抗議。對于開發商強制要求代繳契稅，以及賣房時宣傳的芳草地小學、陳經綸中學并未落實，業主們要求得到一個合理的答復。

收房糾紛因價格下降？

北京、上海、香河……幾十起業主維權事件在全國多城市相繼上演。

有業內人士指出，和2008年收房糾紛頻發的情況類似，房價下降是導致目前業主維權增多的主要原因。“由于不少樓盤在宏觀調控下順勢降價，導致現在收房的業主心理發生不平衡，所以一些業主，特別是炒房客就會想方設法退房。2008年房價下跌時就出現過類似情況，這是違背契約精神的。”北京中原地產市場總監張大偉表示。

不過，也有不愿署名的房地產專家表示，業主拒絕收房較主要的原因還是產品質量問題。“有些剛需業主，沒了這套房也購不起其他房，他們不收房并不是因為價格。而且，不收房意味著合同沒按期執行，因此而產生的物業費、供暖費延遲交付問題，到時又是一場糾紛，不是當事雙方能隨意說了算的。”

法律專家提醒購房人，通常來說，三種情況業主可要求開發商退房：，延期交房60天；，實測面積與預測面積誤差超過3%；第三，變更規劃沒有通知業主。

而一些樓盤中出現的前期廣告宣傳與項目實情不符的情況，根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

(北京晚報)

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