怎樣辨別房產證的真?zhèn)?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 530 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

頭先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠少有印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、少有印制，保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。其次，權證印制質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發(fā)證機關和用印真實。

　　按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。由于新證是少有按照專門工藝和選材印制，它的質量、質地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。較重要、較本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

　　建房注冊號。由于新證是建設部監(jiān)制建設部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。

　　發(fā)證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，它們發(fā)的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

　　團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

　　暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。

　　編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

　　發(fā)證編號。即頭頁花邊框內上端有由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊、檔案記載相一致。

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