選房子別忘了看現場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 505 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

編輯同志：

　　之前總聽人說去售樓處看售樓書和現場對于判斷樓盤的好壞很重要，請問在看的時候應該注意些什么，怎么看？

　　北京讀者秦小潔

　　去樓盤看現場的確十分重要，因為在樓書和宣傳資料里開發商是不會寫項目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

　　一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不完全。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

　　二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是較基本的。

　　三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

　　四、看區內交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌保雌囋谛^外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

　　五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，較好是明衛。

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