浪費減少 能源節省——精 優勢初顯

　　雖然就天津商品房出售的現狀而言，還是以毛坯房為主，但是一些精裝修項目的粉墨登場以及很多開發商向這一領域的加快“進軍”，都讓人們預感到了精 未來所具有的廣大市場。相對于毛坯房而言，精 確實具有很多前者不具有的優勢。

　　頭先，從宏觀的角度來說，精 能夠很大程度上減少裝修帶來的二次污染和浪費。裝修帶來的擾民糾紛一向讓人不勝其煩，讓不少鄰居因此反目，甚至還有極端的案例，有身體不好的老人因為長時間的裝修噪音而致病入院的，對于這種情況的協商解決很多也是治標不治本。而精裝修項目在這點上則做得很徹底，通過一步到位的裝修，來解決日后各業主單獨裝修帶來的諸多問題。并且由于開發商對于商品進行的是大規模的采購以及集中的裝修，因此這種方式也有助于建材的有效使用，成本的降低，防止單戶裝修所不可避免的材質浪費情況的出現，對于社會而言節約了很多的能源。

　　其次，從個人的角度來說，可以節約業主的時間成本與精力。如前所言，裝修是個麻煩事兒，無論是對家裝公司的選擇以及對設計師的甄選，還是對材料的千挑萬選及對裝修的監督都讓人勞心費力，這種親力親為雖然能夠讓業主放心，但是對于生活節奏快，工作繁忙的人來說，卻著實是不小的負擔，對于有的人甚至是“不可能完成的任務”。精 能夠省略這一復雜的過程，因而很對這部分人群的“胃口”。從精 的客戶群來看，追求效率的年輕人以及經歷過裝修之苦的二次置業者都占有了較大的比例。

　　另外，一些開發商對于精裝修項目實行了菜單式管理，購房者的選擇余地日益增大。提到精裝修項目，很多人的反應就是“千房一律”，比較起個人裝修的形態萬千，個性不足的問題確實存在。但是越來越多的開發商為了吸引客戶眼球，推出的精 項目風格時尚精致，具有一定的選擇性，在一定程度上也彌補了其個性不足帶來的缺憾。并且由于精裝修項目的設計公司以及設計師都較有名氣，這也使它受到了很多購購者的歡迎。同時，對于想追求生活品質的人來說，在購購了精 之后，還可以通過后期的精心配飾來使房屋具有獨特的氣質與個性。

　　品質參差 施工不細——精 尚有不足

　　精 雖然優點不少，但是很多購房者對于它的心存疑慮卻絕非空穴來風，開發商對于精裝修項目的經驗不足以及相關法律法規的不甚健全，都使得目前的精 市場尚處于發展過渡階段，問題頻現，糾紛頻繁。

　　頭先，裝修的材質質量不高，品質參差。很多購房者都有一種感覺，看到的樣板間和實際購回來的精 看起來差別甚大。這很大程度上是因為一些開發商在樣板間使用的都是品牌質優的材料和設備設施，但是在實際裝修的時候，卻可能偷工減料，采用較低檔次的材質造成的，比如沒有選用承諾的品牌，或者采取價格便宜很多的材料，效果自然難以讓消費者滿意了。

　　其次，施工不細，保護不當。精 屋的業主往往發現，一些表面看來裝修效果挺漂亮的房屋卻不能細看，不是房屋門窗磕磕碰碰“很受傷”，就是壁紙上有很重的膠痕，還有的在器皿上有明顯的劃痕，這和很多開發商在具體的施工管理方面的不到位有很大的關系。而這些毛病對于精挑細選，以樣板房為榜樣的業主來說，常常是不可接受的。

　　另外，有可能會掩蓋一些毛坯房的問題。因為已經裝修好的房屋，很多隱蔽性的地方很難看到，有可能使購房者在驗房時對此忽略。博頓裝飾工程監理有限公司的田工程師曾經接觸過一個典型的案例，一戶精裝修的房屋，撕開一面墻的壁紙，墻壁上部分是20厘米的混凝土，而到了靠近墻角的部位卻縮進去了5厘米，混凝土變成了15厘米，其余部分皆為抹灰。這是較為嚴重的質量問題，但是卻被裝修后的壁紙所掩蓋住了，如果沒有專業人士的經驗，購房者是很難發現的。

　　較后環保不達標，也就是房屋竣工以后的室內空氣質量存在問題。在有的精 屋中，由于所選用的材質不合格，沒有經過嚴格的挑選，導致了裝修后甲醛等有害物質的超標。按照規定，開發商應該在工程竣工之后，根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告，消費者應當對此注意。

　　簽約詳細 收房謹慎——精 需“精挑細驗”

　　雖然一些精裝修項目因為其不成熟不規范，受到了一定的詬病，但是對于很多準購房者特別是一些投資型購房者來說，精 還是不錯的選擇，對于這部分購房者，加強自身的甄別力，注意購房的各個細節，才能夠購購到稱心如意的房子。

　　頭先，理性選擇，冷靜對待樣板間的“誘惑”。購房者在看樣板間的時候，不要過多關注樣板間的配飾，因為在實際購購到的房屋中這些是不存在的，應該更多從實用性的角度來加以考慮，如充分考慮樣板間尺寸是否和實際房屋相符，關注廚房以及衛生間等地方的設施設備，材質品牌等細節方面。

　　其次，購房者應簽訂盡量詳盡的購房合同。購房者簽訂合同時與毛坯房不同的是，應當注意增加一些同住宅裝修有關的合同條款以及補充條款。應盡量詳細注明住宅裝修項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、等級、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準等內容，特別是對于那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房用品、電器等設備。田工程師提醒，即使是同一品牌還要規定好型號，防止開發商用已經過時或者淘汰的品牌產品糊弄購房者。并且在合同中要特別注意使用規范術語，避免使用“高端”、“高端”、“同檔次產品”等模糊概念，以防出現問題時難以取得法律上的支持，讓開發商鉆了空子。

　　另外，驗房嚴格，較好有專業人士幫助“把關”。對于精 的收房驗房，較之毛坯房而言，要復雜得多。購房者應當全面檢查房屋的各個部位，特別關注容易出現問題的地方。如房屋的質量是否合格，衛生潔具、整體櫥柜等配套設施是否是承諾的品牌，門窗、排水管道、電路等是否正常。還應當對一些細節的地方進行檢查，如木制品是否發生變形，墻體是否有開裂情況，膠痕是否明顯等。如果購房者沒有經驗及足夠的相關知識，可以找經驗豐富的親友或者專業人士幫忙進行檢驗，不可掉以輕心。

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