五一購房謹防不法中介簽合同要避免歧義

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 601 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，廣州市國土房管、工商等部門組成的聯合執法隊，突擊復查多家此前已下達整改通知書的中介行，發現部分并無任何營業執照，且經營狀況混亂的地產中介仍照常營業，執法人員當場勒令其馬上停業直至整改完畢。在此，執法隊有關負責人提醒市民，五一購房高潮即將到來，市民如選擇在二手中介購房，要謹防不法中介。

　　與合資格中介交易

　　廣州市國土房管局有關負責人介紹，他們一直在進行房地產專項整治，主要針對檢查中介吃差價、利用虛假信息賺取費用等。廣州將把全市2000多家中介行劃分為34個片區進行管理。執法隊在檢查中發現，中介工作人員沒有執業證就與租戶簽合同成為普遍現象，該負責人提醒市民，在二手租售交易時，一定要搞清楚中介行和中介從業人員是否有資格，避免落入“黑中介”的陷阱。

　　市民購房，要選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司。提供房地產中介服務的公司，必須同時具備工商部門核發的營業執照及房地產主管部門核發的資質備案證明。選擇已領取執業證的從業人員提供服務；對房地產中介公司或從業人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網站或撥打房地產市場監督熱線83346239查詢。

　　簽合同要避免歧義

　　廣州市國土房管局負責人介紹，不少二手購賣糾紛都在于合同的簽訂問題上。該負責人認為，若通過房地產中介公司進行房屋交易，簽署合同時，切記看清房地產中介服務合同的內容后再簽字。對合同內容模糊、條款概念不清，尤其是一些涉及費用分擔、繳收房款、房屋交付使用日期、免責條款、違約責任等方面的條款，可要求中介公司把內容寫清楚，避免產生歧義。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生糾紛，可以此為證向有關部門投訴或通過司法途徑解決。

　　該負責人特別提到，房地產中介公司帶客戶看樓前，會要求客戶先簽署一份“睇樓紙”，主要內容包括該物業的基本情況、收取傭金標準等。由于這是看樓的前一項小程序，很多人會忽略“睇樓紙”的重要性。為避免看樓后與中介公司產生不必要的糾紛，簽字前謹記一定要認真閱讀“睇樓紙”上所寫的內容，切忌草草簽字了事或簽空白單據、協議。

　　此外，應將各項“口頭”承諾寫進合同，如：賣方或經紀人員承諾家私、家電等，應要求在合同中列明所家私、家電的清單，避免產生糾紛；房地產經紀承諾協助辦理交易過戶手續或按揭手續的，應要求在合同中寫明辦理手續所需時間。

　　購賣細節要留心

　　此外，在購房的過程中，細節也是很容易出問題的環節。

　　購房前要明確的事項是：核實購賣雙方身份。進行交易前，一定要核實房屋權屬情況以及產權人身份證明等。如一方委托他人辦理有關交易事項，應出示委托書，確認委托權限。

　　采取按揭方式購購房屋的購房者，要防范可能出現的風險。可要求在合同中注明，如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。

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