眾多中小戶型在今年集中亮相，旅游·紅蘋果、美達(dá)·九月庭院、萬科·魅力之城、華元·芳滿庭、橡樹園、銀樹灣、嘉泰·馨庭（門廊走道露臺陽臺 這些細(xì)節(jié)都能榨出面積

　　在90平方米的空間里挖掘潛力，有很多辦法可以變通，在杭州一些新建樓盤里，購房者不久可以看到，通過一些手段，節(jié)約十幾個平方米的空間也并非不可能。

　　種辦法是縮小過道面積。中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院工程師裘駿軍說，以往的戶型是利用過道組織空間，營造功能分區(qū)，但如果用在總面積90平方米以下的戶型比較浪費(fèi)，壓縮過道面積之后，走廊、門廳的面積直接套到客廳、餐廳，分隔區(qū)則可以通過后期的裝修完成。他說，通過這種辦法，基本上可以省出三四個平方米的空間，現(xiàn)在不少中小戶型都這么設(shè)計(jì)。

　　種辦法也被廣泛采用，那就是露臺，從一些已經(jīng)在內(nèi)部公布戶型設(shè)計(jì)圖的樓盤看，今年的中小戶型中，露臺、入戶花園成了一個賣點(diǎn)，萬家花城、銀樹灣、芳滿庭等樓盤，大多數(shù)小戶型設(shè)計(jì)都配備了露臺，有的是入戶花園，一個露臺的面積一般在三四平方米，的據(jù)說超過10平方米。沒有上蓋的露臺不計(jì)算建筑面積，在增加房間的活動、景觀、曬衣服等使用面積方面又有積極的作用。

　　第三種辦法是不封陽臺。按照現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，非封閉陽臺的面積只算一半。不包陽臺能省下一定的面積，陽臺一般都有三四平方米，這樣至少可以省出一兩個平方米。“雖然包了陽臺清潔、安全，但是在我們今年上市的產(chǎn)品中，只有大戶型才做全封閉，中小戶型的面積能騰出來就騰出來。”一位開發(fā)商說。

　　第四種辦法是調(diào)整功能區(qū)大小。設(shè)計(jì)師郭宏光說，高層的小戶型得重新衡量開間、進(jìn)深的定義，常規(guī)的客廳和主臥開間分別為4.2米、3.9米，現(xiàn)在可以設(shè)計(jì)成4米、3.8米。香港住宅能做到90平方米三房，其中一個原因就是壓縮開間，一般客廳開間3.4米左右，主人房開間2.7-2.8米，次房2.1米-2.4米。

　　第五種辦法是減少公攤。設(shè)計(jì)師介紹，過去是一梯兩戶，兩戶人家平攤電梯、消防通道、走道的面積，現(xiàn)在一些中小戶型開始設(shè)計(jì)一梯三戶、四戶，雖然走道面積增加了，各戶實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e卻少了。

　　從目前情況看，其中一些公布的中小戶型都不錯，90平方米不但能做到三房一廳，還可以基本保證“臥室不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米”的舒適性標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在人的生活方式變化了，小戶型也得以變化。比如年輕人都喜歡獨(dú)立生活，往往選擇與父母分開居住，住宅基本上就是一個私密的場所，在設(shè)計(jì)的時候，房間不用太大，較好要有兒童房以及一個足夠用的書房，90平方米能做到三房，估計(jì)會受市場歡迎。”一位開發(fā)商這么認(rèn)為。

　　還有些辦法可以幫購房者提高

　　除了上述已經(jīng)采用的壓縮大法，還有一些辦法可以采用。

　　香港三房兩廳的中小戶型比比皆是，因?yàn)樵诩?xì)部設(shè)計(jì)下了功夫。比如住宅除了結(jié)構(gòu)墻外，所有的內(nèi)墻和外墻厚度都是100毫米，據(jù)不完全測算，厚墻和薄墻占的可用面積可以相差10％左右。或者利用墻體進(jìn)行嵌入設(shè)計(jì)，如果控制得好，可以在85%以上。

　　另外，可以將隱藏式衣柜做成隔墻。因?yàn)樵诳蚣芙Y(jié)構(gòu)的建筑內(nèi)，墻體本身不再承擔(dān)承重功能，在滿足隔音的前提下，房間的內(nèi)墻可設(shè)計(jì)得很薄，在帶裝修交樓的樓盤內(nèi)，可以直接做成隱藏式衣柜等儲藏空間，不但可以作為隔墻，還能限度地增加實(shí)用面積。

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