二手房驗收馬虎不得

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 758 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

驗二手房中較重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得。

　　一、查看是否有私搭私建部分

　　購房人一要查看所購二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　二、確認房屋的準確面積

　　二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但較保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　三、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　四、考核房屋的市政配套

　　要打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案？有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用？好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　六、查驗物業管理的水平及收費標準

　　向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。

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