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購期房有可能碰到抵押 抵押狀況的三種危險
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 905 次
房產部門介紹，目前商品房購賣多采用的是預售方式，購房人所擔負的風險相對很大，盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律知識和房地產專業知識，加上信息的不對稱，不可避免地會落入少數開發商的陷阱中。目前，開發商土地或房子的抵押狀況，可能有三種危險：
一種是開發商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房購賣合同，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和頭付款。
另一種是開發商在建設項目的土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理合同登記備案手續。
較后一種是開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂合同收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案（這是因為被抵押的房屋不能辦理登記備案）。
房產部門人士指出，雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發商未辦理登記備案手續，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金發生危機，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過司法程序對已經銷售但還沒有辦理登記備案的房屋進行查封并處理。在這種情況下，購房人盡管已履行了合同義務，支付了部分或全部房款，但較終無法取得該房屋。
雖然根據國家規定，如果因開發商故意隱瞞房屋已抵押，導致購房者無法備案或辦理產權證時，購房者可向開發商要求給予賠償。但如果開發企業瀕臨倒閉，無錢賠償，其受害者仍然是購房人。
因此，購房者一定要對欲購購房子的抵押狀況查詢清楚。
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