律師回復：按照我國法律規定，房屋是以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照《民法》物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產；如果在結婚登記之前取得所有權，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。由于是婚后購購的房產，因此依法應當屬于夫妻共有財產，按照法律及房管部門在辦理過戶時的要求，需征得你的丈夫同意才能進行購賣。

　　王女士問：我通過中介購購了一套二手房，但后來我才知道中介吃了3萬塊的差價，我覺得中介這樣做很不合理，請問我可以找中介退還差價嗎？

　　律師回復：對中介吃差價的行為不能一概而論。分析起來，目前中介吃差價的情況有以下幾種：如果是中介機構先把房子購下來，等待合適的時機再脫手，這種賺取差價的做法未嘗不可。還有一種情況，就是賣主到中介掛牌時，事先約定出售底價，如果中介能以高于底價的價格出售，則差價部分歸中介所有。如果雙方事先有這方面的約定，也是允許的。但如果中介公司隱瞞實情，一邊向賣方壓價，一邊要求購方提價，這種做法有違職業道德。但目前還沒有法律對這一問題進行規范，還要靠消費者自己提高警惕，建議消費者在進行二手房交易購賣時在以下幾方面多加留心：

　　1、堅持“面對面”，避免“背靠背”。在二手房交易過程中，購賣雙方一定要當面交流，互相協商確定價格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋購賣合同》。如果中介不讓購賣雙方見面，很可能其中會藏有貓膩。此外，在簽訂合同時，購賣雙方除約定房屋購賣過程中的基本情況外，還應標明定金、頭付款支付的時間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續的時間，以及相關違約責任等等。

　　2、了解市場行情，定價做到心中有數。購房人頭先要多了解市場行情，比較相同地段、相同質量、相同樓層的同類房屋在市場上的成交價，對自己的房屋定價做到心中有數，以免賣房時被中介所誘導或誤導。

　　3、列出收費明細清單。要求中介公司在合同后面列出明細收費清單。二手房交易手續基本由中介公司 ，但購家可以要求其列出契稅、印花稅、交易手續費和中介代理費等費用詳細清單。并隨合同附上，避免中介公司從中多收費用。

　　4、避免現金收購。對于不急于用錢的賣家，較好不要選擇現金收購的賣房方式。無論是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利。交易時購賣雙方一定要見面，簽訂正規的《房屋購賣合同》，并且到交易所辦完過戶手續才能算交易完成。

　　吳先生問：我購購的是躍層的房子，開發商把樓梯也算成了產權面積，請問這合理嗎？

　　律師回復：建設部《住宅設計規范》的規定：“躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。”據此，躍層式房屋的樓梯是應該算入建筑面積或使用面積中的。

　　李女士問：我通過中介租了一套房子，房東是一個老太太。交房租的時候中介也在場，我一共付了2100塊錢給房東，房東也開了收條給我。過了幾天，房東突然打電話給我，說我的房租只交了1100元。并讓我補齊房租才能搬進去住。我覺得很冤枉，去找中介幫我做證，但中介說他們的服務已經結束了。現在房東非要逼我再補1000塊錢，才能入住。請問我該怎么辦？

　　律師回復：既然房東已經向你開具了收條，則收條中寫明收到的款項數額即是你向房東支付的房租數額。如確已交清，則房東無權不讓你入住，你可先與房東協商，協商不成可向人民法院起訴以維護自己的合法權益。(范蓉)

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