房產之窗網上海樓市監測系統顯示，在近期所成交的新增房源中，新房成交套數增加的同時，新房成交面積并沒有成比例上升，由此說明小戶型住房的供給量在不斷增加。

　　從成交均價來看，本月普通住宅成交均價8836元，較上月上漲2％。這主要是由于人民幣匯率本月屢創新低，人民幣升值預期不斷擴大，從而導致本月內環區域高端樓盤成交量大幅增加。內環區域的成交價格受此利好影響呈現上漲趨勢，全市成交均價也在內環價格的拉動下出現小幅上漲。

　　成交房 購家一：投資獨立空間

　　長壽路圣天地（

　　成交房

　　新潮時代，52平方米，總價70萬元

　　胡太太是商界的精英人士，她和先生一直忙著打理自己的事業，無暇顧及孩子的教育。孩子今年滿6歲，報上了虹口區三，小孩子剛上學期間的自控能力比較差，父母就想到幫自己的孩子找一個全托的家教，這關系到要在學校附近購一套次新房，他們選了一套新潮時代，52平方米，總價70萬元，一次性付清，由老師和孩子共同居住，每個星期還會帶孩子就近去練書法，父母也就放心地去生意了。

　　同樣的身為父母，孩子即將步入千軍萬馬過獨木橋的高考之中，徐先生和太太也是心急如焚，盡力想給孩子營造一個安靜的備考環境。因為孩子的學?？拷o安區，每天早上老師都要求給學生加課，也就是要早到45時辰，從原來的8點調整為7點一刻，這對于本來住在浦東的小徐來說可成了一樁頭疼的事。高三本來課業就緊張，晚上睡不好，早上為了趕車子要很早出門，天天打的費用實在昂貴，父母就覺得干脆把家搬到學校附近再說。他們通過中介求房購到了局門路/斜土路的祥安公寓，8樓聽不到馬路的嘈雜，2室1廳1衛，86平方米，掛牌價110萬元，賣方也是上海本地人，因為掛牌價比較合理，看房的人絡繹不絕，徐先生和房主敘述了自家的情況，賣方很同情“可憐天下父母心”，很爽快地決定把房子以107萬元的價格售給了徐先生。

　　《申江樓市》點評：購小戶型次新房的家庭要么是因為孩子還小，想托付給老師管教，所以購一間房子作為“托兒所”。要么就是大一點的，孩子長大了可以直接作為婚房用，比如等到小徐考完大學，這間房子也就是未來結婚房子的資本。老兩房換三房就立刻可以作為婚房派上用場。

　　這些家庭選房往往會要求房子帶一點簡單裝修即可，因為畢竟不是長久的安身立命之所。

　　購家五：購房只為盡孝

　　天安花園，2室2廳2衛，102平方米，成交價158萬元

　　Alex的母親上個月購菜不小心摔了一跤，右腿骨折，經過手術之后腿部留下了后遺癥，走路一瘸一拐的。本來他們家住在6樓，腳摔傷了走路不方便，而且父母年事已高，隨著時間的推移必定要住底樓的房子，自己工作忙沒辦法一直陪在身邊照顧，出門購個菜，逛逛公園，對老人來說顯然是一樓較便捷。于是他去了中介分行登記，剛巧出來了一套天安花園的底樓房，Alex消息靈通，馬上預定下。這套房子是2室2廳2衛，102平方米，掛牌160萬元，成交158萬元。因為是精裝修的房子，幾乎不用什么興師動眾f大興土木就能搬進去住了。該套房之前一直放租，租金為4500元／月。由于工作忙，放租一年后，房東認為放租所需精力過大，因此寧愿虧本拋售，盡早把房源出手，節約下來的時間能花在工作上。

　　Alex來得早不如來得巧，正好趕上了這只“皮夾子”。

　　《申江樓市》點評：購購這類孝順父母的次新房的人年齡大多數在40歲朝上，他們希望父母身體健康，就不會給自己的工作帶來煩惱。他們選擇的次新房一般要求裝修一定要好，拿到房子不用大動干戈就能立刻入住。同時，這些次新房一般是2房，位于底層，房齡在5年左右，打一個免稅的擦邊球。

　　購家六：海龜較愛單身房

　　新湖明珠城，面積58.34平方米的1房2廳1衛，成交價78萬元盧灣都市花園（>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！