換房族在行動

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 604 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　時逢樓市調整，不少準備購房的市民選擇了觀望，但也有一些選擇了入市購房。下面的三個案例中，三位精明的女士都在近期購了房，準確地說，她們都選擇了換房。

　　同一小區小換大楊小姐和先生這幾天剛剛搬完家，說是搬家，其實并不遠，只是搬到了同一小區的另一幢樓里。搬家的原因，是楊小姐把原來略顯逼仄的兩房換成了現在的三房了。

　　楊小姐所住小區在浦東，近幾個月來，房價回調的幅度比較大，被有些媒體稱為“重災區”。好在楊小姐購房是為了自住，所以也沒有太在意。讓她做出換房決定的，是先生看到報紙房產廣告上的一句無心之語：你看，我們小區三房和兩房只差10萬元了。楊小姐到附近中介門店一打聽，可不是，幾個月前還是二十多萬元的差價，現在一下子減少了近十萬元。一位中介先生告訴她，這幾個月來，這個小區的房子價格比小面積的房子回調幅度大，所以差價就變小了。年初130平方米的三房，總價大概150萬元，110平方米的兩房總價大概130萬元不到，現在，三房基本在130萬元左右，而兩房則在115萬元到120萬元之間。

　　早就有換大房想法的楊小姐和先生一合計，覺得現在換房肯定合算。他們認為，即便今后房價再下調，兩房和三房的差價也不太可能縮小到10萬元之內。說換就換，楊小姐當即找到那位中介先生，委托他賣掉舊房購進新房。一下子做了兩筆生意，中介先生還給楊小姐折扣了不少中介費用。

　　從浦西換回浦東劉小姐結婚前一直住在浦東，三年前結婚購房選擇了長寧的一個小區，上個月她和先生在浦東大道附近定下了一套新房，明年她就可以重新回到浦東生活了。

　　其實在當初購婚房時劉小姐有兩個選擇，購在自己工作的浦東或是在先生工作的長寧，先生覺得應該照顧太太，打算在浦東購房，可是比較了當時浦東**二號線沿線樓盤和長寧的房價，劉小姐較后還是決定購長寧的房子，因為相同面積的房子，總價大概要差10萬元，加上聽說**二號線延伸線要通過他們選擇的小區，劉小姐覺得克服幾年問題不大。

　　幾年下來，劉小姐發現自己當初的選擇是對的，因為隨著**二號線延伸線的開工建設，沿線房產的價格穩步上升，房價逐漸追近、并反超了他們看過的浦東樓盤。今年，樓市面臨調整，長寧的房價相比浦東也更加平穩。考慮到兩歲的女兒馬上要入托了，劉小姐覺得上下班路途太遠不便照顧，就和先生商量把長寧的房子租掉再到浦東父母家附近租房，先生卻說：租房不如購房，我們不如把長寧的房子賣掉，到浦東購新房吧。7月初，他們到浦東看了不少樓盤，經過比較，選擇了浦東大道、北洋涇路附近的一個大型樓盤，房價不到1萬元，如果他們把長寧的房子賣了，差價大約有30萬元左右。

　　雖然新房子要到明年才能入住，但劉小姐一點也不擔心，她覺得有**概念支撐，她的老房子房價可以保持穩定，說不定二號線延伸線通車后，房價還可能漲一漲呢。到時把房子賣了，足夠還清向父母借的房款和銀行貸款，剩余的錢還能購輛車讓先生輕松上下班。兜了一圈回浦東，劉小姐的曲線購房故事，近日成了她單位同事的熱門話題。

　　住宅換成辦公房與前兩位不同，夏小姐近期購房完全是為了投資。在投資客要么套牢要么逃出樓市的今天，夏小姐為什么還要冒險入市呢？她的理論是，現在投資房產并不是沒有機會，只是投資方式要變了，變獲取差價為領取“紅利”。她說的“紅利”其實就是房產的租金，而要獲取理想的租金回報，較好的辦法就是把手里的住宅換成辦公房。

　　在房產投資領域摸爬滾打了幾年，夏小姐積累起了可觀的財富，在今年年初，嗅覺敏銳的她開始逐漸拋出手里的房產，不過還是有兩套房子捂在了手里。近兩個月來住宅市場冷清了，夏小姐和圈內的朋友一起經常探討是否有其他投資項目可做，可是研究來研究去，發現確實沒有什么好項目。一個偶然的機會，她聽說有朋友打算轉讓兩套產權辦公房，仔細一研究，她覺得7%左右的租金回報率雖然不很高，但比起自己手里兩套住房4%不到的回報率來說，還是比較有吸引力的。

　　有過長期房產投資經驗的夏小姐知道，兩套辦公房的租金收取比較簡便，而如果同樣的資金量，起碼要投資十多套住宅房，收取租金來就比較麻煩。近期，她還聽說了多起國際財團收購上海辦公樓宇的案例，更堅定了投資辦公房的信心，所以夏小姐把手里的兩套房子低價出手，湊足資金又購下了這兩套辦公房。

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