舊樓翻新成開發商逐利捷徑購房需弄清使用年限

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 566 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

只要留心注意，像南京的馬臺街、漢中門等不少地段出現了一幢幢似曾相識但又陌生的新樓盤。據了解，近年來，翻新改造舊樓房已成為眾多開發商逐利的新捷徑。

　　在位于水西門附近的西止馬營52號，剛剛開盤銷售的止馬公寓屬于商業辦公用房，共有上百套精裝小戶型，每平米售價約在8000元左右。據該樓盤營銷人員介紹，這處房產前身是南京包寧公司，今年被一位澳洲老板整體購下，目前正在翻新改造之中。主要是將外墻刷新，并將空間分割成小戶型，裝修后再出售。一位房地產業內人士稱，止馬公寓樓盤當初拍賣價格包括各種費用每平方米約在4000元，經翻新改建后，售價翻了一倍，投資商將有不小的獲利。

　　據了解，如今，不少房地產開發商和投資商熱衷于尋找這種投入孝獲利快的“短平快”項目。因為是對原有房產的翻建，因此在開發過程中，同拍地獲建的新樓盤相比，可以節省諸如規劃、審批等不少程序和時間。一般改建后是現房現售，由于總價較低，往往受到急于購房者和部分投資者的青睞。

　　對于翻新樓盤，記者咨詢了南京市房產局有關負責人，稱所謂“翻新樓盤”本質上屬于二手房，不管它如何翻建改造，其土地使用年限都是按照當初建設時計算的。例如，位于珠江路上的某商住樓，原先土地年限已達到15年，那么去年經翻新后銷售，按照商業用地可使用50年的標準，那么只剩下35年的使用期。

　　該負責人建議購購者或投資者在購房時，頭先要看樓盤土地使用年限，再對照該地段同比二手房價格；還要看規劃部門的相關規劃，如果被列入拆遷計劃，那么購到手就是個“燙山芋”，拆遷補償的價格往往遠低于市場售價。因此，購翻新房不要被開發商制造的假象所迷惑。

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