簽訂居間合同后可以收取居間報酬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 617 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產傭金支付是當前房地產法律糾紛的一個熱點問題。深圳現行的房地產中介通行的做法就是購賣雙方、房地產中介公司簽訂由房地產中介公司提供的格式化房地產購賣合同。簽訂這樣的房地產購賣合同能否說明房地產中介公司一定合同成立呢？房地產中介公司能否依據這個合同收取報酬，這是一個爭議問題。深圳法院系統以及仲裁委所做的裁決對這一問題有不同看法。深圳法院系統認為房地產購賣雙方簽訂由中介公司的房地產購賣合同只是一個預約合同，只有購賣雙方簽訂了由國土房產部門提供的房地產現售合同，才認為房地產購賣合同成立。房地產中介公司依據這樣的合同才能收取居間報酬，但是深圳仲裁委對這個問題有不同看法。

　　一般人認為深圳現行房地產中介公司通行的房地產購賣合同存在兩種法律關系，一個是居間合同關系，一個是房地產購賣關系。但是我認為除了居間合同關系和房地產購賣關系以外還存在一個法律關系。就是委托代理關系。因為房地產中介公司簽訂房地產購賣合同以后，不僅提供了居間服務，還提供了產權調查、按揭擔保、產權過戶等委托代理事項。所以我認為簽訂房地產購賣合同以后，房地產中介公司與委托人就形成了居間合同關系和委托代理關系，并依據這樣的合同可以向委托人收取居間報酬和委托代理費。這兩項費用我認為是構成了完整的房地產中介傭金。

（作者系深圳市律師協會委員、亞太律師事務所律師）

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