誰動了我的房屋“養老金”？解答維修資金五件事

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 845 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，廣州數十億房屋專項維修資金被不良開發商侵吞的消息傳到成都，更加引發了社會各界對維修資金安全性的高度關注，記者隨即在街頭做了隨機調查，有81.6%的市民對這筆費用的來龍去脈并不清楚。成都市房管局住房專項維修基金監督管理辦公室迅速對此做出回應，并通過《天府房產》告訴您該如何正確使用維修資金，解您燃眉之急。

　　現狀成都維修資金很安全

　　房屋專項維修基金是專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造資金。據了解，目前全市已有1980個物業區域建立了專項維修資金的保障機制，為32.81萬戶業主建立了專項維修資金的賬戶；全市已有232個物業區域使用了專項維修資金，發生次數312次。

　　據成都市房管局住房專項維修基金監督管理辦公室主任嚴科宇介紹：“為保障維修資金的安全，成都市設立了專項維修資金專戶，以建設銀行成都市支行為專戶管理銀行，開發了專項維修資金信息管理系統，在專戶管理銀行開設了專項維修資金專戶，并以物業管理區域為單位，在專戶里設立業主專項維修資金的明細賬?！?p>　　嚴科宇表示，成都市專項維修基金很安全，并且隨著成都市物業區域共用部位、共用設施設備保修時間的逐漸到期，專項維修資金使用頻率將會增大，監管力度也會進一步加強。

　　查詢業主可通過專戶機構

　　不少業主對是否應該交納維修資金的問題感到很疑惑，認為這筆資金的使用程序比較麻煩，監管難度也大，甚至有人提出廢掉這一保障機制。

　　據了解，從1999年1月至2004年4月，成都市專項維修資金的建立、管理、使用都不規范，很多購房人繳交到開發商或物管公司處的維修資金并沒有按規定或約定存入銀行，建立專戶。使用專項維修資金時多是采取平均分攤的辦法而沒有實行業主誰受益誰負擔的原則，出現了一些開發商、物管公司往往不經業主許可或同意，隨意動用、侵占甚至挪用的現象。為規避資金安全風險，維護廣大業主的合法權益和財產、生命安全，2004年4月1日成都市正式在西部地區率先以市長令的形式施行了《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》，專項維修資金的建立、管理、使用從此納入了統一的規范化的軌道。

　　目前，商品房、售后公有住房、拆遷安置房、經濟適用房、全額集資建房等的專項維修資金均納入了監管范圍，對于維修資金的繳存、使用、結存等情況，業主可隨時通過專戶管理銀行和監管機構查詢其專項維修資金的情況。同時，成都市房管局還專門開通了市民服務熱線86279199，市民可通過該熱線進行咨詢或投訴。

　　解答維修資金五件事

　　———專訪成都市房管局住房專項維修基金監督管理辦公室主任嚴科宇

　　記者：如何得知維修資金是否安全？

　　嚴科宇：目前我市專項維修資金的管理采取了專戶管理銀行專戶管理的模式，開發建設單位、購房業主等繳存的專項維修資金均以銀行儲蓄的方式存儲于銀行，專戶管理銀行根據《辦法》規定按年度將這部分資金的利息計入各帳戶。業主可憑繳款憑證到專戶管理銀行和監管機構實時查詢當前帳戶資金的變動情況。

　　記者：什么叫做頭次專項維修資金？

　　嚴科宇：目前廣大業主所繳存的專項維修資金均屬頭次專項維修資金的范疇。隨著專項維修資金的發生，這部分資金將逐漸減少，當減少到一定程度時，其保障功能將不能體現，這時就需要續籌。屆時的續籌方案由業主委員會擬訂，具體可按相關業主擁有的房屋建筑面積分攤，也可按戶分攤，并在提交業主大會決定后由業主委員會具體實施。

　　記者：產權如果發生轉移，專項維修資金如何變更？

　　嚴科宇：按《辦法》規定，在房屋所有權轉讓時，該房屋專項維修資金分戶帳中的結余資金隨房屋所有權同時轉讓。原專項維修資金帳戶中的余額，一般由受讓人向原業主支付，但雙方另有約定的除外。

　　記者：房屋滅失時專項維修資金又該如何處理？

　　嚴科宇：因拆遷、災害等原因致使房屋滅失的，由業主持相關手續即可到監管機構辦理專項維修資金分戶帳的注銷手續，并到專戶管理銀行提取分戶帳中的專項維修資金余額。

　　記者：這筆數額巨大的維修資金由誰負責監管？

　　嚴科宇：《辦法》規定了由市房產管理局對全市的專項維修資金實行統一、規范監管。這是基于在以前沒有規范管理時，有部分業主委員會對資金管理的不透明、不規范而造成資金的損失或使用不當的情況。

　　□新聞鏈接

　　頭次專項維修資金該繳多少？

　　商品房開發建設單位視有無電梯分別按每平方米建筑面積成本價的3.5%和3%繳存，這部分專項維修資金為物業區域內全體業主共有；購房業主視有無電梯分別按每平方米建筑面積成本價的2.5%和2%繳存，這部分專項維修資金歸購房業主所有。

　　售后公有住房售房單位視有無電梯按售房款的30%和20%提取，?？顚Ｓ?；購房人按售房款的2%繳存，歸購房人所有。

　　拆遷安置房建設單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的3.5%和3%繳存，歸物業區域內全體業主所有；拆遷安置單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的2.5%和2%繳存，歸被拆遷人所有。

　　經濟適用房按商品房的標準繳存。