馮女士告訴記者：“我以15萬元的價格購購了一套位于皇姑區(qū)的1995年建的二手房。沒過3個月，發(fā)現(xiàn)該房屋陽臺處有明顯的裂縫，且屋頂在一場雨過后滲水。我找原業(yè)主要求補償損失，但原業(yè)主說房子已經(jīng)交付了，不關他的事。”

　　沈河區(qū)的李先生也同樣被二手房折騰夠戧，“我購購了一套二手房，并在合同上約定房款包括裝修、家電、煤氣等固定設施。可等我去辦理交房手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)房子不通水電，并收到了物管處的一張巨額欠款單。原來，原業(yè)主欠了管理費和水電費。另外，原來房間內(nèi)的兩臺空調(diào)也被拆走了，但此時業(yè)主卻不肯作任何賠償。”選購舊房專家?guī)兔?p>

　　已經(jīng)開展以二手房為主驗房服務的沈陽中環(huán)室內(nèi)安全隱患治理的方平經(jīng)理告訴記者：“對于二手房，特別是居住時間10年以上的房屋，水電等設備都已相當陳舊，因此在收房的時候，千萬馬虎不得，有五點需要特別留意。”

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　　留意一：查看下水管道

　　如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，購房者需要查看下水管道是否存在這樣的問題。

　　支招兒：購房者較好向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24公里后到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

　　留意二：滲、漏、裂問題

　　墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不勝其煩，因此需要特別關注。

　　支招兒：對于一些沒有重新裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。頭先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡。如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。

　　對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，較好選擇在下雨后去收樓。

　　留意三：電路及開關接口

　　居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。

　　支招兒：檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。較好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

　　留意四：門窗密封及隔音效果

　　門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。

　　留意五：水電煤氣等過戶問題

　　除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的。七個是否逐一落實

　　方經(jīng)理提醒廣大消費者，在二手房交房前，購家還要落實七個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用；房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接；房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接；房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結清，這些問題要逐項核實。

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