較新標的成交情況

　　在上周的兩個拍賣會中，倍受關注的6個碧桂園標的中有5個順利成交，特別是其中兩個欠費特別多的標的，現場升幅較多。一個是番禺區大石鎮廣州碧桂園麗苑18座308房(96.3平方米)，欠費高達10.6883萬元，成交價31.2萬元，比26.44萬元的起拍價高出了4.76萬元，即該標的總價值為41.8883萬元，均價4350元/平方米左右。而根據滿堂紅提供的數據，18座208房的成交價格為3945元/平方米，相比之下，該標的成交價明顯偏高。

　　購家重視欠費有備無患

　　而另一個標的廣州碧桂園麗苑11座301房A座(68.1平方米)，欠發展商10萬元左右，成交價23.6萬元，比起拍價高出5.5萬元！也就是說，該標的總價大概為33.6萬元左右，均價4934元/平方米左右。據悉，目前該樓盤均價約為3900元/平方米左右，可見該標的的成交價也有些偏高。

　　值得注意的是，不少參與競拍的購家事先并不清楚這些標的存在欠費情況。在其中一場拍賣會上，當拍賣師提醒部分標的有欠費時，一些購家才恍然大悟，紛紛詢問“哪些標的有欠費”、“欠費多少”、“欠費是不是由我們承擔”等，明顯是在拍賣會前沒有“做好功課”。即使如此，幾乎所有的購家還是加入了競拍的行列，而且追到了高價位還是咬緊不放松。

　　有業內人士表示，在得知欠費的情況下,拍賣客戶仍然爭奪標的物,甚至不惜抬高價格，說明目前拍賣市場的好貨不多，一旦出現好貨品，購家便會不顧一切地舉牌爭奪。

　　不過，該人士也指出，拍賣場是一個容易令人失控的場所，事前沒有預計好成本、價格的購家，很容易在競拍過程中受競爭者的影響而打亂自己的計劃。例如，在另一場拍賣會中，一對夫婦為是否爭奪有欠費的標的而相持不下，妻子不顧一切地舉牌，而丈夫覺得已經超過承受價格，兩個人甚至差點為此大打出手。

　　該人士提醒購家，雖然市場上的貨品不多，但購家仍然要重視標的的欠費問題，即使是自用購家也應注意，不要以為“只是水電費而已，肯定不多”，抱著這種僥幸心理的購家很可能會吃虧。

　　拍賣行公開信息增加成交

　　有別于大部分拍賣行對欠費問題“霧里看花”的做法，在較近的這兩場拍賣會上，拍賣師對標的的欠費情況都作出了特別的提醒，特別是其中一場，拍賣師非常清晰地交代了房產的欠費數目。

　　拍賣研究人員周峰指出，以前購家一聽到欠費的標的物，先有心理障礙，怕增加很多成本，加上對欠費數額不甚清楚，通常會望而卻步。現在拍賣行在現場清楚公布欠費情況，實際上也令購家覺得拍賣會透明度高，更有信心舉牌，對欠費房產的接受程度也更高了，而且也使購家拍賣前心里有底，減少了盲目出價、事后追悔的情況。

　　周峰認為，拍賣行通過公開信息來達成更多的成交率，是一個積極的做法，可以達到拍賣行和購家的“雙贏”。（文/記者 林琳）

　　將拍熱點標的點評

　　番禺區

　　標的：市橋鎮西麗路西城花園13號3座802房，面積135.8平方米，參考價13.8萬元；西麗路華僑城9號樓2梯805房，面積161.5平方米，參考價16.56萬元。

　　專家點評：市橋中區包括禺山大道以南至長堤以北，是市橋區的傳統商業旺區。西麗路是市橋中區較繁華的路段之一，二手租售都相當旺。西城花園的市場價為2280元/平方米。華僑城成交多，但價格維持在2000元/平方米，約5.4%~6%。

　　標的：廣州奧林匹克花園東11街2座303房，面積64.8平方米，參考價21.65萬元。

　　專家點評：洛溪島西部樓盤的二手成交量仍維持較高的活躍度。廣州奧林匹克花園目前的均價已超過4300元/平方米，相比洛溪大部分均價在3000元/平方米左右的中等層次樓盤性價比更高。前些年廣州奧林匹克花園以自住購家為主，目前投資升溫，但租賃回報不算太高。該標的作為投資比較筍，自住購家接受的范圍在4200元/平方米以內。

　　天河區

　　標的：淘金路75號1606房，面積96.2108平方米，不交吉，參考價55.7萬元。

　　專家點評：目前淘金路的兩房單位月租金在1800元~3500元／月不等，因交通便利、生活配套齊全，受到不少白領租客的青睞。這類電梯物業的二手售價從6000~7500元/平方米不等，按該標的不交吉，如果價格在5800~6200元算比較筍。

　　越秀區

　　標的：環市路花果山莊1號樓乘龍閣A梯401房，面積84.51平方米，參考價37.3533萬元；402房，面積85.06平方米，參考價38.392萬元。

　　專家點評：環市路沿線和靠近先烈路的房源一直都是成交的熱點。該區樓齡較長的物業二手價格一般在4500~5500元/平方米左右，一些靠近肉菜市場、學校和淘金路生活區的物業價格穩超6000元/平方米。這兩套標的如果已出具房產證，價格仍算比較筍。

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