記者：業(yè)委會(huì)作為法律主體的地位如何確立？

　　李力：業(yè)委會(huì)法律主體地位不明確的問題，在《物權(quán)法》出臺(tái)后應(yīng)該有所改善。

　　記者：業(yè)主名單、聯(lián)系電話、活動(dòng)場(chǎng)地、經(jīng)費(fèi)等，是業(yè)主委員會(huì)成立的幾個(gè)必要資源，而掌握這些資源的往往只有開發(fā)商或物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的市場(chǎng)信息占有不對(duì)稱。怎么辦？

　　郭澤深：政府在監(jiān)管方面政策還不夠完善。強(qiáng)化業(yè)主委員會(huì)的地位很必要，使得業(yè)主團(tuán)體能夠和開發(fā)商處在平等的舞臺(tái)上進(jìn)行對(duì)話，這也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)走向規(guī)范化的一個(gè)必要的途徑和趨勢(shì)。

　　記者：目前的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書面同意。小區(qū)入住率至少要達(dá)到2/3以上，相當(dāng)多的小區(qū)是分期開發(fā)的，即使某一個(gè)樓座入住達(dá)到比例，也仍不具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。

　　郭澤深：行使業(yè)主的權(quán)利并不應(yīng)該以入住為準(zhǔn)。業(yè)主在辦理了收房之后就應(yīng)該有權(quán)利獲得符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，入住不應(yīng)該是一個(gè)必要條件。

　　李力：從代表性的角度上來說，肯定是要多數(shù)的業(yè)主才具有代表性，因此需要規(guī)定一個(gè)比率。對(duì)于入住不到80%的樓盤來說，應(yīng)該考慮基于現(xiàn)有入住的業(yè)主數(shù)量，選舉業(yè)委會(huì)。

　　記者：目前業(yè)主維權(quán)的途徑還不夠豐富，維權(quán)的能力還有待提高。但是維權(quán)的確涉及很多專業(yè)領(lǐng)域的問題，對(duì)于沒有這方面知識(shí)的業(yè)主而言，應(yīng)該怎么辦？

　　李力：業(yè)主的法律意識(shí)需要培養(yǎng)。政府也可以加以引導(dǎo)，比如在有關(guān)部門牽頭下，由物業(yè)管理協(xié)會(huì)人士授課的培訓(xùn)課程目前正在廣州各個(gè)區(qū)輪流開展。

　　郭澤深：有關(guān)立法機(jī)關(guān)應(yīng)考慮業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)管理水平的要求日益增長(zhǎng)的實(shí)際情況，在物業(yè)管理的專門法規(guī)中，設(shè)立允許聘請(qǐng)有專業(yè)知識(shí)的非業(yè)主成為業(yè)委會(huì)成員或者顧問的條款，以便業(yè)委會(huì)能夠充分利用法律賦予的權(quán)力，正確行使，提高小區(qū)物業(yè)管理水平，造福廣大業(yè)主。

　　記者：如何規(guī)范業(yè)委會(huì)的行為？

　　郭澤深：對(duì)業(yè)委會(huì)的運(yùn)作也需要有相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范，要符合定期通報(bào)、運(yùn)作公開等基本的原則。

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