豪宅群聚的靜安、盧灣、徐匯、黃浦、長寧頭次成為每經地產·麗人行置業調查對象們的頭選區域。這一次，調查面對的人群是月收入在2萬-4萬元的家庭———可謂上海乃至中國城市白領職員中的高層需求代表。

　　在這部分家庭的置業意向調查結果中，選擇購購總價100萬元-200萬元住宅的被訪者超過半數，達56％。此外，亦有2％的被訪者表示意向購購總價超過200萬元的住宅。除了46％的被訪者選擇購購三房之外，四房、聯體別墅和獨幢別墅的選擇者比重基本相當，都在10％左右。

　　上海富陽分析師胡欣認為，在上海，家庭月收入在2萬-4萬元可以承受的房子價格大概在300萬-500萬元之間，也就是傳統意義上的偏高端住宅。這些住宅項目一般都處于優越的地理位置上，譬如CBD、臨江、臨綠地、傳統高端地段、經濟開發區等。由于高端住宅對區位價值的依賴較大，因此，在上海各個高區位價值區域都會產生一個高端住宅的供應板塊，而這些板塊都有屬于自己的獨特標識。

　　每經地產·麗人行的調查發現，環境和交通成為這部分購房者選擇物業時較為重視的要素。

　　“在上海，家庭月收入2萬-4萬元的購房置業群體中，外地、境外人士占有相當大比重。上海人由于傳統觀念的影響，偏向于市區域，而港臺地區人士偏好古北、浦東等地，歐美國家的外來人士則傾向于浦東碧云和陸家嘴板塊?！闭劶吧虾Ｖ懈叨税最I置業心態時，胡欣說道。

　　而中國房地產指數系統較新發布的上海二手房報告也表明，盡管今年1月份以來，上海二手房價格指數仍以1％左右的跌幅繼續下挫，但在豪宅云集的虹口、徐匯、長寧，多數片區指數卻出現小幅上調。

　　“由于上述片區所處區位較好、交通便利、周邊配套齊全、租賃行情看好，因此具備一定的抗跌性，高端購家和賣家的市場信心恢復較快，從而在微幅下挫的大勢下，上述片區二手房掛牌價得以連月小幅回升。”中國指數研究院分析師解釋。

　　雖然72％的被訪者認為今年在滬置業沒有保值或升值的希望，但中高收入家庭仍舊對繼續置業抱以較高熱情，近四成被訪者已擁有多處房產。

　　對于付款方式，胡欣認為由于貸款利率的浮動，按揭具有一定風險，在經濟條件允許的情況下，中高收入家庭多傾向一次性付款。也有不少中高收入家庭考慮購置商鋪投資獲利，但業內人士普遍認為，由于商鋪投資涉及后期業態定位和經營的復雜性，家庭投資商鋪，較好委托專業人士打理。

　　分析師力薦古北新區

　　胡欣推薦，虹橋—古北區域因人文環境等有利因素的影響，是中高等收入人群購房置業的可靠選擇。

　　虹橋—古北區域，是上海較早開發高端住宅的地區之一，虹橋開發區和古北新區使這一區域擁有濃郁的商業和現代化氣息，并具有國際化的特征。胡欣認為，作為上海的外籍客源聚集區的虹橋—古北區域對全上海的外籍客源有強大的吸引力。同時，對于向往現代化、高質量生活的本地客源也同樣具有強大誘惑力，其房價在早些年就超過了10000元/平方米。

　　古北二期較早推出的古北花園，剛推出時均價就達到了12000元/平方米，而古北嘉華庭的均價則達到13000元/平方米，精裝修的古北瑞仕花園的單套較低售價為450萬元。目前在售的精裝修華麗家族·古北價格為16500-22000元/平方米，而毛坯房的價格在17500元/平方米左右。

　　“全裝修的戶型將是未來幾年內的大勢所趨?！焙勒J為，經歷2005年國家宏觀調控之后，古北區域房價并沒有出現大幅度的下跌，從項目保值和增值的角度來說也是值得推薦的。而近期該區域租賃和二手房市場出現相對火爆場面，正說明了這點。

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