網上還有個笑話，叫“世紀十大謊言”，其中有一條就說，售樓小姐的話萬萬不可全信。還有人說，我們和開發商比起來是弱勢群體，他們要想騙我們，一騙一準。可購房這么大的事兒，估計誰都得謹慎，謹慎怎么就讓人騙了呢？這里面的玄機大了。

配音：前不久，我們的記者暗訪了幾家售樓處，對開發商所設下的陷阱進行了親身的體驗。我們來到一家正在銷售期房的房地產公司，接待我們的售樓小姐拿出了一份設計精美的樓書給我們看。

記者：小區的綠地面積是多少？

售樓小姐：您看這個規劃圖，我們小區的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。

配音：注意，開發商在玩一個文字游戲，這里所說的綠化覆蓋率與綠地率是有區別的。是有綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

配音：不說不知道，一說嚇一跳。就差這么幾個字，等到入住的時候你就會發現綠地的面積大打折扣。所以，這位專業人士提醒購房者，盡量爭取讓房地產商把自己購購房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有綠地面積。

花招二：看完戶型圖之后，我們又來到了家房地產公司，一到這，我們就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設施給吸引住了。

售樓小姐：我們這將來是會所，這邊是超市，還有幼兒園、小學……

記者：這個幼兒園什么時候能投入使用？

售樓小姐：等您入住以后就可以了。

配音：注意，我們在這給您提個醒，表面上售樓小姐好像是給了我們一個時間，但實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住以后的天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢？

配音：所以說我們不能光聽房地產商說這些配套設施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

花招三：

配音：物業管理費是大多數的購房者都非常關心的問題，我們看看開發商在這個問題上會設計什么樣的騙局。

記者：你們的物業管理費是怎么收取的？

售樓小姐：我們的物業管理費收取的比較低，是每平方米3元錢。

配音：注意，物業管理費用、標準、服務合同內容等，只能由物業管理公司來定。開發商是不能把物業管理具體內容寫在售樓合同里的，具體的內容條款應該讓物業管理公司直接和購房客戶簽訂協議。如果在房屋銷售前，開發商已經和物業管理公司談定了物業管理服務內容、方式、收費等事項的話，開發商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關物業服務的內容，但是要出具和物業公司相關的文字材料。

花招四：

記者：請問你們這個樓盤70-90平米的房子還有嗎？

售樓小姐：喲，您問得真是時候，今天上午剛有人定了一套，現在這么大的房子還剩兩套了。您要購就要抓緊了。

記者：你們的樓盤開盤沒多長時間，怎么賣得這么快啊？

售樓小姐：這個不會是假的，我們的售樓書上都有數字顯示。

配音：新開盤的房子就有這么好的勢頭，這個不能不讓人懷疑。不過現在有辦法知道這個信息是真是假了，按照北京市建委剛剛發布的“房地產交易信息公示和預售合同網上簽約的通知”，從今年3月15日起，北京所有商品房預售合同將實行網上簽約和預售登記，這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜，購房者只要上網就能輕輕松松地把要購房子的信息了解得清清楚楚。

花招五：

配音：要說，也不能怪那掏銀子快的，看到好房子，誰能不動心啊。況且售樓小姐還一個勁地小聲嘀咕，這房子沒幾套了。

售樓小姐：我們這個戶型的房子確實不多了。

記者：那怎么辦呢？我們還想再多看幾家。

售樓小姐：要不這樣，您先交一萬塊錢的訂金。

記者：訂金能退嗎？

售樓小姐：可以啊。

配音：注意，這個定字問題可大了。在法律上，定金和訂金有著嚴格的區分。商品房交易中，購家履行合同后，定金應當抵作樓價款或者收回；若購家不履行合同，無權要求返還定金。而訂金實際上它具有預付款的性質，商品房交易中，如購家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利。所以，一定要看清楚預手售合同上的寫的是哪個字。

主持人：“綠地覆蓋率”和“綠地率”兩字之差，卻大有區別，“訂金”和“定金”讀音一樣，但結果可能是一萬塊錢讓人坑了。估計看完這片子，得有不少人購房的時候，隨身帶著本字典。開發商話里有話，我們也得字斟句酌，這全是被逼出來的。想想也夠悲壯的，我們明知房貴卻還得攢錢購，明知有陷阱卻還得偏向虎山行，要想擺脫這種現狀，歸根結底得靠對房地產市場的進一步規范。

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