加息后怎樣還貸才合算

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 991 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周自央行宣布個人住房貸款加息以后，前去銀行提前還貸的市民明顯增多，比原來多了30%以上。那么現在市民提前還貸到底合不合算？記者咨詢了中國銀行玄武支行的理財專家，專家指出，現在房貸加息部分人將提高到6.12%這樣的利率水平,以貸款30萬元期限15年為例,每月將比原來增加98.22元的還款額,15年總計要增加近2萬元。在這種情況下如果手中有余錢又沒有什么投資渠道要趕快提前還貸，因為利率有不斷提高的可能性。當然如果手中有收益5%以上的投資項目，那么每月增加近百元的還款利率對其影響倒不算太大。關鍵因素要看購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本回報率高于貸款的利率時就不應當提前償還貸款，否則，有錢還是還給銀行吧。

　　另外需要提醒市民的是有的銀行只允許每月還貸一次，因此在還貸前先要通知銀行，并問清楚是不是只有一年一次，以做到心中有數。同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款有要求，即要求以萬的整數倍來還款。當借款人提前償還貸款時，有必要向銀行申明此款只是償還本金的，這樣可減少不必要付出的利息。

　　目前南京銀行中主要有三種還款方式：

　　種，全部提前還款，即貸款人將剩余的全部貸款一次性還清。不用還利息，但已付的利息不退

　　種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節省利息較多

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。減小月供負擔，但節省程度低于種。作者王琴

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