低谷期痛苦地延續(xù)了1年

　　回憶：有位房地產(chǎn)專家分析本市1981 年至2001 年房地產(chǎn)增加值的增速變化波動(dòng)趨勢(shì)，指出：1992 年出現(xiàn)波峰（增幅較高值），1999 年則是波谷。然而老谷從2000 年春開始選購(gòu)高價(jià)房中的“落腳貨”，親眼看到：就高價(jià)房而言，這一低谷期至少又痛苦地延續(xù)了1年。

　　盧灣區(qū)建國(guó)西路的一處多層公寓在1996 年開盤時(shí)每平方米售價(jià)1．2萬元，在2000 年春跌到5500 元。徐匯區(qū)華山路邊的一處大名鼎鼎的公寓房，開盤價(jià)每平方米2000 美元，業(yè)主轉(zhuǎn)手開價(jià)僅7800 元人民幣。另一處公寓建有30多套房，曾被列入“上海10大豪宅”。開盤時(shí)叱咤風(fēng)云，賣到每平方米1．5萬元，但沒幾年便風(fēng)光不再。到了2000 年年底，仍有6套房賣不掉。拖至2001 年春，才以每平方米不到6000 元的“谷底價(jià)”拋出，老谷便是“接盤”者之一。

　　現(xiàn)狀：如今，曾落到谷底的公寓價(jià)又漲了，但房型變陳舊，房產(chǎn)要折舊，漲來漲去，只及開盤價(jià)80％上下。有的“海歸族”購(gòu)進(jìn)豪宅出租，6～7年來的租金收入幾乎僅與房?jī)r(jià)損失相抵！

　　眼下到上海炒高價(jià)房的外省市購(gòu)房者很多，他們與高價(jià)房發(fā)展商呼應(yīng)，一般先放風(fēng)宣稱某地段、某樓盤升值空間如何如何大，然后布置“撬邊隊(duì)”在現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)的假象。較近有個(gè)名片上印著“總監(jiān)”的炒房者巧舌如簧，竟對(duì)老谷信口開河稱自己手里的幾套房有5倍的“升值空間”。炒股老手當(dāng)然會(huì)想：既然升值空間巨大，為何不捂牢不放？但不少市民沒炒過股，也沒購(gòu)過房。身陷“撬邊隊(duì)”包圍之中，很可能掏錢“中套”。

　　建議：購(gòu)房者們炒高價(jià)房有如炒股票，聯(lián)手大賺一票后便逃之夭夭。普通購(gòu)房者或投資者則須細(xì)細(xì)分析大走勢(shì)、小走勢(shì)再做決定。若一時(shí)無把握，出手不妨“慢一拍”。

　　有漲也有落要拿準(zhǔn)回憶：高端公寓租金下跌是高價(jià)房走下坡路的信號(hào)，在1996 年這一點(diǎn)曾表現(xiàn)得很明顯。老谷記得當(dāng)時(shí)有項(xiàng)統(tǒng)計(jì)：同1993 年上半年相比，涉外辦公樓租金平均下跌約三成，內(nèi)銷辦公樓租金也下跌兩成。某大廈尋尋覓覓，拉不到入住客，只好延長(zhǎng)回收投資的計(jì)劃期，大幅度下降租金。

　　當(dāng)時(shí)，每平方米“計(jì)劃價(jià)”6000 元以上的高價(jià)房，紛紛跌價(jià)。不少房產(chǎn)商先是羞羞答答暗降、小降，后來急匆匆明降、大降，在建高端樓更是競(jìng)相以“較低價(jià)”開盤保本。有一市樓盤，售價(jià)跌幅達(dá)16．7％，還是乏人問津。到了1998 年春，已是“處處聞跌聲”。

　　1999 年，一度非常吃香的外銷房也低下了的頭。浦東江邊某高價(jià)房“集群”，原來每平方米1180 美元，開發(fā)商主動(dòng)“攔腰斬”。緊接著，浦東、浦西二十余處外銷房相繼降價(jià)內(nèi)銷，降幅者達(dá)62％。那時(shí)老谷天天騎著助動(dòng)車與幾個(gè)朋友在降價(jià)樓盤間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，較終每人都以“煞根價(jià)”吃進(jìn)1套。

　　現(xiàn)狀：老谷說，在上海，有的區(qū)域高價(jià)房銷售開始放慢，有些區(qū)域的別墅及高端公寓租金已有下降。

　　建議：股市有高漲期有低谷期，股民都知道。樓市亦如此，現(xiàn)今初涉樓市的投資者卻大多未曾親歷。特別是躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)或投資高價(jià)房的市民，有必要了解滬上曾經(jīng)出現(xiàn)過的樓市行情，可以從中得到一些借鑒。

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