購尾房風險在哪里？教您如何淘尾房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 742 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

龍潭湖濠景閣三個月賣了700多套，但較后的7套卻賣了3年。客服薛經理介紹說，原來1萬元左右，現在7400元，真要購價格還有商量。“旁邊較差的都8000以上，我們這幾套又是正南向，精裝修大戶型，不愁賣。”

　　據統計，像濠景閣這樣的尾房北京幾乎每個項目都有，統計顯示北京的尾房存量房共計1000萬平米。

　　■購尾房有什么好處

　　據專家介紹，尾房有很多特點值得購房人關注，其中較重要一點就是，尾房不一定是別人挑剩下的房。很多人以為尾房不是1層就是頂層，實際上由于開發商銷控表通常把好賣的房子留著，先賣不好賣的，但如果銷控沒做好，銷售期錯過，戶型好、朝向好的房子卻很可能賣不出去。

　　，價格便宜。尾房中不少是給了政策的房，一些企事業單位分房給職工，可能會余下來幾十套，房價甚至低于經濟適用房；一些危改小區居民放棄房，很多進入市場流通，同樣是比較便宜的政策房；還有就像濠景閣一樣，開發商忽略成本低價甩賣，天鴻代理東花市小區以及幸福二村的尾房都曾經七折銷售，此外還有鵬潤家園尾房8折銷售等。

　　■如何獲取尾房信息

　　對購房人來說，盡管北京有1000萬平米尾房存量房，實際上尾房大都隱藏在成熟社區中，尋找起來非常費力。

　　只有一些大型開發商如天鴻、城建特別成立經紀公司專門銷售尾房，有的還上廣告。據悉，頭創集團節后也要整合在北京開發的50多個項目，成立尾房超市。

　　除此以外，或許是不成規模，絕大多數開發商對銷售尾房并不上心。有的轉為租賃，有的只在項目樓頂上打租售廣告，有的則留做資產抵押給銀行。

　　頭創金豐易居副總經理楊春龍介紹，尾房信息獲取一般有幾個途徑，一是各大拍賣網站。因為尾房主要信息披露來自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋。去年，他們公司就競拍購得68套馬家堡的尾房。一些量小的拍賣個人也可以到現場舉牌。還有，中介公司是重要信息渠道。

　　■什么尾房能保值

　　楊春龍說，投資尾房有三個方向。頭先是南城，這里價格便宜，這幾年環境變化快，不少尾房房主又加價轉手出去了；，交通沿線房。購購尾房可能比較依賴公共交通，比如**城鐵沿線尾房大；較后是郊區房。郊區房價格很低，自然環境好，適宜度假閑居，同時，像昌平、懷柔等區發展變化很多，生活方便，高速公路將它們與城區緊密相連。當然，郊區房主要還是當地人消化。

　　■購尾房風險在哪里

　　盡管與期房相比，尾房是現房，不會出現面積糾紛、管道層問題等，但購尾房同樣也有風險。

　　頭先，開發商為了資金周轉會把房子抵押給銀行。而如果開發商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以購尾房要多留個心眼，在簽合同時要寫明產權證何時到手。誠信的開發商往往會坦誠相告房子確實被抵押，然后約定只收訂金的情況下他們去銀行解押，把產權證交到購房人手里再收房款，整個步驟需要2個月時間。

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